房价高低由多种因素决定，而房子的租价高低基本由供需决定。近两年房价虽然走高，但房屋租赁价格并没有大的变化，包括国六条在内的一系列调控政策对房屋租赁市场几乎未产生影响。一个缓慢出现的变化是，低档房的租价正在上升，而高档房的租价正在下降。

2003年，大连市中山区某高档精装修小户型46平方米户型的租价可以达到2万元／年，而时至今天，相同一套小户型的租价只能达到1．4万元至1．6万元／年。大连好旺角房屋经纪公司高档物业租赁部经理李梅林称，在大连某些商务人士聚集的地区，因区域内新开盘高档物业数量的增加，房租价格近几年一直呈下降趋势。

在高档物业租赁价格逐渐下降的同时，中低档民房的租赁价格悄然上升。目前，中山区、沙河口区、西岗区范围内，租赁价在500元／月以下的民宅已经很难寻觅。

李梅林认为，房屋租赁市场的价格基本上实打实地由供需决定。从某一角度讲，房屋的租价是房市的晴雨表。房租价格两头往中间凑的现象很好地证明了大连市民对房屋市场的需求方向。