日前建设部政策研究中心副主任王珏林称，建设部拟在全国范围内推广限定价格的中低价位普通商品房，以解决中低收入人群的买房问题。但有业内人士表示，推限价房有空子可钻，可能使部分开发商进行房屋假买卖，先把房屋卖给中间人再高价二手卖出。他们建议在制定限价房政策时，宜制定完善的政策、法规，使中低价位房子真正供应给中低收入购房者。

可能出现假买卖现象

新城市实业董事长曹志伟表示，政府若推出限价房，难保开发商会钻空子。如预售房，开发商可以通过假认购获利。楼盘出了预售证后，首先把房子卖给中间人，普通市民希望买房的话，须给中间人“手续费”才能买到房子。打个比方，一套100平方米房子，政府限制价是5000元/平方米，但开发商希望卖6000元/平方米，开发商签合同时的确以50万元成交，但当中10万元可以通过手续费的名目额外收取。

对于有了房产证的现楼，开发商更可以把房子卖给中间人，然后作为二手房转手卖出，政府只能限制一手房的价格，却不能限制二手房价格，开发商可以高价卖房获利。这与以前开发商操作假按揭房的情况类似。

市民担心难买到限价房

对于建设部拟推出的限价房，不少市民都表示赞同。也有市民担心，即使有限价房推出，普通老百姓也难以买到。

市民何小姐说：“现在市面上大批的高价房都进行内部认购，尤其是老城区的楼盘，认购时期就有大批市民两三晚熬夜排队订金拿筹，不少人更凭关系拿到房子高价炒筹，如果限价房推出数量少，普通市民仍很难买到房子。”

林先生则说：“北京不是有传闻，京城的经济适用房都不是穷人买到的？希望限价房不要成为开发商和炒楼者赚钱的工具。”

相关政策应完善

有业内人士表示，政府部门如果能划出部分土地建设限价房的确是好事，但须制定完善的政策，否则会成为开发商钻空子赚钱的工具。光大地产副总经理陈洪志表示，上述业界人士和市民对推行限价房的担心，并不是限价房或经济适用房的错，而是政策是否完备的问题。

要推行限价房，首先制定完备的保障制度，如严格禁止内部认购、炒筹等行为，禁止开发商内部转名，限定购买限价房的人群范围，制定销售办法和限价房的转让方法，这样才能让中低收入者真正买到价廉物美的住房。