央行在日前公布的《2004中国房地产金融报告》中表示，很多房地产的市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，因此可以考虑取消，改期房销售为现房销售。此建议一出，立刻引起各方关注。

开发商多数表示反对

对于央行的建议，多数开发商表示反对。SOHO中国总裁潘石屹说：“央行提出取消期房预售仅是建议而非政策，取消无益于行业发展。”资金链是房地产业的命脉，房地产企业以银行贷款为主进行开发建设，如央行的建议变为政策，无异于切断了开发企业重要的资金来源，对开发商的自有资金要求将空前提高，现有格局会随之改变，开发商群体将发生整合，一些中小型开发企业必会陷入资金危机最终将被淘汰。

一位不愿透露姓名的开发商认为，期房改现房，意味着房价的上涨。“取消期房销售，对于降低银行风险十分有利，但这无疑会使开发商本来就很吃紧的资金链绷得更紧。同时，取消期房预售加大的投资成本，会转嫁到房价上，而最终的买单人仍是消费者。”这位开发商指出，风险和利益肯定是不可分的，如果取消期房，房价必然会上涨。

从市场观察来看，目前北京市商品房交易仍以期房销售居多，同现房相比，期房价格至少每平方米要便宜千元以上。

购房者多数表示赞同

针对房地产商的说法，大部分购房者认为，房地产利润本来就高，取消期房销售，对开发商而言，会使其利润更趋合理，进而有利于消除房地产的泡沫。

记者在深圳采访期间了解到，日前，深圳市房地产研究中心曾就此事进行过一次民意调查，结果发现，深圳91%的受访者支持取消商品房预售制度。深圳市房地产研究中心有关人士认为，以稳妥的方式逐步改革商品房销售制度，对深圳的房地产市场只有好处，没有坏处。对此新浪网也进行了网上调查，调查结果显示，近9成网民赞同取消商品房预售制度。

一位购房者对记者说：“现在许多开发商是借壳圈地、借钱盖房、依靠期房赢利，这种经营模式的恶果不但使购房人面临巨大的质量风险，而且开发商资金链一旦断裂，购房人的钱很可能就血本无回。这本身就是一种不正当的经营行为，当然应该遏制。”

中介认为有助于平抑二手房价

对于取消商品房预售的建议，记者也采访了京城有关房屋中介公司。北京链家房地产经纪有限公司市场总监金育松说，不能简单地来判断该建议是否有利于还是不利于房地产的发展，因为任何措施都有其两面性。这一建议的实施是好还是坏，关键要看建议实施后，相关的配套政策是否能够及时跟进。假设建议实施后相关的配套措施，如开发商资金缺口、销售监控、信息公示、有效数据监测建立等都能够及时到位，那么，取消期房销售对于房地产市场来说绝对是一个利好，而且对于京城房地产市场来说，将有助平抑二手房价格。

金育松说，从目前的实际状况来看，取消期房销售导致的资金缺口完全可以获得弥补，因为开发商之间能够借助这一建议快速实现资源的整合，提升自身的企业竞争力，从而可以获得更多的银行贷；或者可积极引入海外基金和战略机构投资者，弥补资金的缺口，这样商品房的供给并不会减少。

(李佳鹏）

新华网 2005年08月22日