由央行研究局日前完成的这份报告指出，目前我国房地产金融以债权融资为主，股权融资比例较小，其融资格局较单一。根据统计估算，80%左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接地来自商业银行信贷。

    而在成熟的房地产金融市场上，房地产开发和经营的融资不仅有债权融资和股权融资两种基本形式，且在债权和股权融资一级市场以外，还存在着发达的证券化二级市场。

    报告同时指出，在继续支持房地产业发展的同时，加大房地产信贷监管。央行应密切关注信贷集中度问题，及时引导各商业银行拓展其他信贷业务。报告还提出，将房地产资金信托转变为真正意义上的房地产信托。此外，加强房地产开发贷款管理，加快土地管理模式的转变。有效界定和规范政府行为。（记者于力）

    中国证券报 2004年3月15日