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下载安装Flash播放器沪渝试点方案或大不相同
据悉,作为试点城市的上海和重庆,其试点方案其实有很大差别。
按照目前的思路,房产税将按人均面积为起征点。其中,重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收,存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产,而且按照人均面积做起征点考虑。
消息称,设计中的房产税的税率为累进税率,房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。按照早前披露的信息,在上海提交的房产税试点方案中,税率初定在0.3%—0.4%。照此计算,一套总价300万元的住宅,年缴房产税约12000元左右,大约相当于白领的一个多月工资。《经济观察报》网站援引权威人士的话称,房产税最终目标是对增量和存量都要征税,这只是时间问题。房产税被设计为县市级地方政府的主体税种。
不过,由于一切都还只是传言和猜测,关于房产税究竟怎么收,尚有许多疑问。
对房价的影响取决于税率高低
采访中,仍有不少观点认为,目前来看对房产税不可寄望太高,对房价的影响还取决于房产税率的高低。
华远集团总裁任志强表示,现在开征房产税,有多重税收叠加的嫌疑,相当于增加了购房者的税赋,因此房产税不会降低房价,只会提高房价。
渣打银行大中华区研究主管王志浩也认为,房产税税率将会定在一个较低水平,“曾经有过关于实行累进税率的讨论,即按年度征收房产税,每年的税率在房屋市值的0.3%—0.6%之间浮动”,且征收对象限定在一定范围内,因此征收房产税并不会给地方政府带来大量财政收入。期望通过房产税来改变地方政府对土地财政的依赖并不现实。
上海社会科学院房地产研究中心顾建发表示,房产税涉及的面太广,具有太多的不确定性因素。政府要调控楼价关键是要在交易环节征税,应该是针对收益额进行征税。
巴曙松由此也建议,政府在推行房产税改革时,还是要明确房产税改革的主要目的,就是完善房地产税制,促进房地产业的正常发展,并为地方政府提供稳定的税源。房产税征收应以促进房地产业正常发展为首要目的,不能因为房地产或宏观调控需要而让房产税承受过多的职能。