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近6成人认为政策对抑制房价过于温和
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2006 年 06 月 01 日 
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“我关心的是,北京过高的房价,什么时候能真正降下来”

一项网络调查显示,60.67%的人认为“房价仍会快速上涨”,另有近六成人认为政策对抑制房价“过于温和”

5月29日,国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》公布后,作为房价持续走高的热点地区北京,消费者、开发商和专家学者做出不同的反应。

购房者:理解政府的善意

“新政策对我的购房计划,没有太大的影响。我关心的是,北京过高的房价,什么时候能真正降下来。”对29日公布的“国六条”细则仔细研究一番后,杨欣得出了自己的结论。

在京城一家网站供职的杨欣从去年开始,就一直在寻寻觅觅,打算在北京南三环附近买一套90平方米左右的房子准备结婚。但每平方米7000元左右的价格,让他在众多楼盘前望而却步。

“最初‘国六条’公布时,明确提出切实调整住房供应结构,制定和实施住房建设规划、明确新建住房结构比例。从住房供应结构上为中低收入家庭考虑,这让像我一样的普通购房者充分感受到政府的良苦用心。”杨欣告诉记者,“但从细则的内容看,大部分是一些‘长效机制’,短期内对房价的影响可能并不大。我的‘安居梦’还要继续下去。”

根据新浪网的一项最新调查显示,购房首付提高,58.96%受访者表示“不会改变购房计划”;对国家九部门出台房产调控政策,60.67%的人认为“短时间内影响不大,房价仍会快速上涨”;还有59.34%的人认为,90平方米以上房贷首付提至30%的政策对抑制房价“过于温和,不利于打压高房价”。

开发商:应避免“一刀切”

北京世博地产副总经理吴坤岭表示,公布的“国六条”细则不够细化。东部地区与西部地区之间的差异,大城市与小城市之间的差异,城乡之间的差异,具体住房产品之产的差异都没有体现出来。

对于“国六条”细则中规定的新审批、新开工的商品住宅,套型建筑面积90平方米以下住房所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。吴坤岭认为,政府鼓励多建小户型住宅,是件好事,但需要考虑市场情况和具体地块。

吴坤岭对经济适用房建设也提出自己的看法。他认为,目前经济适用房的标准比较模糊,因为审查不严格,经济适用房往往成为有钱人的投资工具。

专家:标准划定应更严谨

对于九部门联合出手,中国人民大学土地管理系教授严金明认为,中央政府调控房地产市场的决心清晰可见。令他印象深刻的是,发文的九个部门中监察部大名赫然在列,这在房地产调控过程中是首次出现,表明政府部门从方方面面进行了周密的考虑。

“90平方米的分水岭,两个70%的限制指标,都明确地表明了政府部门的态度,倾向中低收入家庭,限制大户型和高档住宅。”

但对于具体的划线标准,严金明认为,应该再严谨一些。90平方米、70%的比例是否科学,缺乏数据支撑。应该在对大量现实情况进行调研的基础上,公布一个令大家都信服的标准。

学者:表明了政府的导向

国务院办公厅5月29日转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。业内专家认为,《意见》在一定程度上有利于遏制房地产投机、解决中低收入家庭住房问题,但根本解决房地产市场存在的问题将是一个复杂、长期的过程。

中国社会科学院金融研究所博士后张耀文认为,房地产投资者大多并不差这一成的首付。“细则的象征意义应该多于其实际意义,表明了政府的导向。”张耀文说,“房地产行业作为经济先导型行业,对经济走势的反应非常灵敏,其价格走高的成因很复杂,如国内经济连续20年快速发展,区域发展不平衡导致大城市人口过度集中等。如果把复杂的问题简单化,政策就容易浮于表面。”

中国社会科学院经济研究所研究员汪丽娜认为,房地产市场投资大,周期长,调控政策不可能在一两个月内立竿见影,现在的大户型过剩问题或许是其两年前刚进入投资周期时造成的。所以解决小户型不够的问题不能只盯着新建房,对于“90平方米”这样一个硬指标,即使现在市场都能接受,但2年后市场状况也许又不一样了。比如在北京的存量房中,有很多是90年代初建造的80平方米至90平方米的房子。“现在各大城市购房需求,有多少是年轻人第一次买房?有多少是想更新换代的?需求结构也不很清楚。”汪丽娜认为,房地产是一个动态的市场,制定房地产政策要有明确的依据,必须对市场有一个全面的了解和分析,否则容易陷入被动调控。(记者孙晓胜刘菊花)据新华网北京专电

来源: 新华网

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