投资房产收益曾达到200%

2001年，谢晖的足球事业迎来又一个高峰。也就在这个时候，谢晖开始对投资房地产产生了兴趣。多年的职业球员经历，也让他积累了一定的财富，有能力投资房产。

从2002年开始，谢晖开始了近乎"疯狂"的投资房地产的动作。"我投资房产基本上是在2002年至2004年之间。那段时间，我判断到了房地产的升值潜力和空间，所以，大胆买入。"最多的时候，谢晖在上海拥有的房产达到了8处之多。

谢晖投资的房产，在地段上非常讲究，他只选择城市中心区域。"西到华山路，北到南京路，南到淮海路，东到西藏路，再加一个陆家嘴。"这就是谢晖投资房地产的区间。"有人问我，为何放弃徐家汇、衡山路、虹桥这几个地段？徐家汇是我很不愿意选择的地方，人太多，太闹；至于虹桥，我觉得太远；衡山路其实不错的，我也很喜欢那个区域。可是，交通实在不方便。"相对来说，谢晖最偏爱的区域，一是静安寺，一是淮海路。比如，他在静安寺附近投资了三处房产。

这么多房产，谢晖并没有一直捂在手里。"我在投资这些房产时，本来预计会在10年后能达到一个高位的价格。但是没想到，房产在前几年的涨幅非常高，没几年就达到了我预想的高点。所以，我在前两年就卖掉了手中的大部分房产。并且，房产的抛售价格，比买入时的价格高了不少。"投资房产的收益率，全部都在100%以上，甚至达到了200%。"比如，谢晖购买的世茂滨江的房子，当时买的价格是1.3万元/平米，可想而知他的收益多么丰厚。

"我卖掉房子的价格，未必是最高的那个点，但从投资的角度来说，已经非常可观了。"谢晖透露，他目前只留了三套常住的房产。比如，他现在住在淮海路。"我留着住的房子，地段都是比较好的。比如现在住的房子，走到淮海路只要一两分钟，出行和日常生活都比较方便。"

房产？现在绝不入市

如今提到投资房产，谢晖连连摇头。"也许还有人会投资房产，觉得房产还有升值空间。但我暂时肯定不会碰房产了，现在的价格实在太高了。"

"我这四五年里没有投资一套房地产，因为，这几年房产的价格实在太高了，而且是虚高。房子动不动就是两三百万，已经远远超出工薪阶层所能承受的价格范围，很多人是一辈子都买不起一套房子。"

对于房地产的投资价值，谢晖有自己的评判标准。"投资房地产的收益，一个重要的衡量标准，是租金的回报率。我投资房地产的时候，租金每年的回报率基本上是在8%至10%左右，应该是比较理想的。但是现在，租金回报率太低了。比如，价值100万的房子，每月租金达到4000多元，租金年回报率才有5%。可是，100万的房子租金能有4000多元吗？很多房子的租金回报率估计只有2%，甚至只有1%，实在太低了！"

对于房地产市场的现状和前景，不同的人有不同的见解，谢晖也有他的一家之言："以后做房地产肯定很难了。不过，我觉得肯定会有一个阵痛期，只不过，我们不知道这个阵痛期什么时候到来吧。"

对于很多观望房地产的普通老百姓，谢晖提出了他的一番建议："我觉得，随着交通的日益发达，到城市里很方便了，城里的房子价格就不会那么高了。比如，如果从郊县到市区，甚至从苏州等周遍城市到上海市区，轻轨坐上几十分钟就可以到达的话，我相信，城里的房子就不会那么贵了。就好比在德国，很多人更愿意住在市郊，而不是城市里。"