摩根士丹利：

房价下半年仍会上涨

摩根士丹利中国策略师娄刚周一预计,目前采取的严控房产信贷等措施,只是将中低端投机者排除在外,真正的大投机商因资金充裕而不会有太多影响。而美国经济正加快复苏,有可能使国内通胀形势严峻,楼市和股市下半年面临新的一轮上涨机会。

他建议尽快在房地产持有环节征税,加大投机者持有成本。

他认为,目前的形势与2008年中央对地产调控时不一样,房地产商在经历去年的房地产牛市后,现在的资产负债率普遍较低,降价促销的动力不足;而近两年的巨额信贷令市场上资金相当宽松,这些资金总要寻找合适的增值渠道。

国研中心巴曙松：

未来一年跌10%~20%

而国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松周一表示,中国此次出台的房地产调控政策有很强的针对性,在政策陆续落实的情况下,市场将在未来一年左右出现调整,会较一季度最高点跌10%~20%,但这有利于房地产行业可持续的平稳发展。

但巴曙松也强调,与1997年亚洲金融危机后不同，当前的金融环境是普遍的低利率政策和十分宽松的流动性，如果这些大的环境没有出现根本的变化,那么房地产作为一种金融资产的属性可能短期内难以根本发生改变。

个股焦点

提高存量房贷利率 银行股利润增

近日国务院连环出台房地产调控政策,提高房贷门槛。中国银行率先宣布将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率分别上浮至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

中行率先行动，可能与其个人房贷比例较高有很大关系。根据2009年14家上市银行年报，个人房贷占生息资产比例最高的前三家银行分别是深发展(14.76%)、招行(13.28%)、兴业(11.18%)，中行排第四位(10.55%)。

目前其他银行尚未表示跟进，但银行提高个人房贷利率显然有利于其业绩的提升。

据测算,扣除长期存款成本、运营成本和营业税,2009年存量房贷打折造成银行业利息损失约700亿元。

净利润小幅提高

兴业证券则预计,假设存量房贷利率统一上浮15%,按照2009年年底数据来看,合计增加上市银行净息差8个基点，合计增厚上市银行净利润6.3%，最高的深发展净利润增加9.88%,中行增加7.14%。

业内人士分析认为，即将公布的内地银行股一季度业绩表现应该理想，加上近单位数的市盈率，具有投资价值。