1.房地产业

2009年，为应对国际金融危机，国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策，对提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资发挥了重要作用。2009年以来，商品房销售面积增幅持续增加，房价同比涨幅自6月份开始上涨后不断走高。部分城市商品房销售猛增、价格上涨的特点表现得更为明显。受市场变化影响，全国房地产信贷也出现较快增长。

房地产开发投资稳步回升。2009年全国累计完成房地产开发投资3.62万亿元，比上年增长16.1%，年内各月房地产开发投资累计增速不断回升，但仍处于2000年以来的最低水平。其中，商品住宅投资2.56万亿元，比上年增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。2009年全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比2008年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。2009年全国房地产开发企业完成土地购置面积3.19亿平方米，比上年下降18.9%。

商品房销售快速回升。2009年全国商品房销售面积9.37亿平方米，比上年增长42.1%，其中商品住宅销售面积增长43.9%；商品房销售额4.40万亿元，比上年增长75.5%，其中商品住宅销售额增长80.0%。商品房销售快速增长的原因是多方面的，既有国家实施一揽子经济刺激计划等行业外部因素，也有2008年房价下跌、购房推迟等行业自身因素。由于比较基期（2008年）销售同比负增长，使得2009年销售增长幅度显得较为突出。

房屋销售价格同比涨幅自2009年6月份转正后持续走高。12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%；环比上涨1.5%，环比涨幅比11月份扩大0.3个百分点。其中，新建住宅销售价格同比上涨9.1%，环比上涨1.9%；二手住宅销售价格同比上涨6.8%，环比上涨1.0%。70个大中城市中，房屋销售价格同比涨幅超过10%的城市分别为深圳（18.9%）、温州（14.5%）、金华（12.0%）、杭州（11.5%）、湛江（11.0%）和南京（10.4%）。2009年第四季度，全国70个大中城市房屋租赁价格与2008年同期持平；土地交易价格同比上涨13.8%，其中住宅用地交易价格同比上涨19.4%。

商业性房地产贷款余额快速增长，但增长结构存在差异。截至2009年年末，主要金融机构商业性房地产贷款余额为7.33万亿元，同比增长38.1%，增速比上年同期高27.7个百分点，超过同期各项贷款增速6.7个百分点。其中，地产开发贷款超高速增长，年末地产开发贷款余额6678亿元，同比增长104.1%，比上年末高98.4个百分点；房产开发贷款回升相对缓慢，年末房产开发贷款余额1.86万亿元，同比增长15.8%，增速比上年末高4.6个百分点；个人购房贷款持续回升，特别是下半年增速明显加快，年末个人购房贷款余额4.76万亿元，同比增长43.1%，比上年末高33.3个百分点，其中新建房贷款和再交易房贷款增速分别达40%和79%。截至2009年年末房地产贷款余额占各项贷款余额的19.2%，占比较上年末高1个百分点。

2009年新增房地产贷款2万亿元，占各项贷款新增额的21.9%，占比比上年提高11.1个百分点，同比多增1.5万亿元。其中，个人购房贷款新增1.4万亿元，约为2008年的5倍，为2007年的2倍。从新建房贷款新增额与新建住宅销售额的比例关系来看，2009年为26.3%，分别比2008年和2007年提高16个和4个百分点。

2. 煤炭行业

煤炭是我国最重要的能源和制造业原材料。随着我国经济回升向好和世界经济企稳回升，煤炭产量和价格上升。火电、钢铁等下游行业对煤炭需求的大幅增加，为行业景气进一步回升奠定基础，也对能源运输体系提出了更高要求。

煤炭生产稳步回升，煤炭价格打破平稳态势开始上涨。2009年2月以来，在西部省份原煤产量快速增长的带动下，全国原煤产量逐月提高，全年累计生产原煤29.6亿吨，同比增长12.7%。前三季度，煤炭价格基本平稳；第四季度，受经济增速加快、国际煤炭价格和货运价格迅速上涨以及入冬以来大范围剧烈降温天气的共同影响，主要港口煤炭库存下降，国内煤炭价格大幅上涨。年末，秦皇岛港存煤536万吨，直供电厂存煤2147万吨，同比分别减少38万吨和2185万吨；秦皇岛港各类动力煤平仓价比9月末上涨30%左右，比年初上涨31%-40%。由于国际煤价低于国内煤价，煤炭出口转内销倾向明显。2009年，出口煤炭2240万吨，同比下降50.7%；进口煤炭12583万吨，同比增长211.9%；我国首次出现全年煤炭净进口。 煤炭行业转变发展方式成效显著。

“十一五”期间，全国煤炭产能以整合为主、新建为辅。通过推进大型煤炭基地建设，加快煤矿企业兼并重组，煤炭行业集中度持续提高。目前，山西煤炭资源整合也已基本完成。截至2009年年末，全国累计淘汰焦炭落后产能8254万吨，超额完成淘汰任务254万吨，提前实现“十一五”淘汰焦炭落后产能目标。

理顺煤电价格形成机制是改善电煤供求关系，解决“煤荒”和“电荒”的治本之策。12月，发展改革委发布《关于完善煤炭产运需衔接工作的指导意见》，政府退出煤电谈判标志着煤炭市场化改革迈出重要步伐。煤炭订货会制度取消后，将加快建立以全国煤炭交易中心为主体，以区域市场为补充，以网络技术为平台，有利于政府宏观调控、市场主体自主交易的现代化煤炭交易体系；建立和完善我国电煤市场价格指数，为供需企业协商价格提供参考依据，引导生产和消费。

我国以煤为主的能源结构在较长时期内仍将持续，要实现到2020年单位GDP二氧化碳减排目标和非化石能源占一次能源消费比重达到15%的目标，任重道远。需要进一步加大结构调整力度，稳妥发展现代煤化工项目，抑制部分行业产能过剩和重复建设；更加注重节能降耗，推广节能技术和产品，建立节能考核制度。