（二）国际金融市场概况

2009年，主要货币间汇率宽幅波动，美元汇率在震荡中总体呈贬值态势，具体可分为三个阶段。年初，受避险需求上升影响，美元对欧元、日元等货币延续2008年下半年以来的升值态势。3月后，随着金融危机影响的减弱及其后的经济复苏，国际外汇市场避险情绪由强减弱，并逐渐转为风险偏好，加上美国利率持续保持历史低位推动出现大量借入美元买其他货币的套利交易，美元对欧元、日元汇率持续回落。12月份，市场开始关注部分国家主权违约风险和财政可持续状况，促使美元低位反弹。年末，美元兑欧元汇率为1.4332美元/欧元，较上年末贬值2.9%；美元兑日元汇率为93.08日元/美元，较上年末升值2.5%；美联储公布的美元广义名义贸易加权指数全年累计贬值4.6%。

主要货币市场利率低位下行。伦敦同业拆借市场美元Libor震荡下行。受联邦基金利率处于历史低位影响，美元Libor总体保持下行走势。2009年12月31日，1年期美元Libor降至0.98%，比年初下降1.02个百分点；欧元区同业拆借利率Euribor亦维持低位。2009年12月31日，1年期Euribor为1.248%，比年初下降1.801个百分点。

主要经济体国债收益率大幅波动。2009年全球金融市场延续动荡，国债收益率先呈逐步走高态势，后小幅回落，随着全球经济逐步复苏，通胀水平保持低位，目前主要国债收益率基本保持平稳。2009年年末，美国、欧元区和日本的10年期国债收益率分别收于3.793%、3.381%和1.291%，较年初分别上升了1.732个百分点、下降0.437个和下降0.123个百分点。

全球主要股市大幅反弹。自2009年2月中旬起，随着各经济体政府频繁推出大力度、非常规危机救助举措，市场信心有所提振，全球股市大幅回升。11月25日爆发的迪拜债务事件曾令全球主要股市一度下挫，但很快恢复并继续反弹。年末，道琼斯工业平均指数、纳斯达克指数、欧元区STOXX50指数和日经225指数分别收于10549点、2291点、2579点和10638点，较年初分别上涨16.7%、40.0%、20.8%和17.6%。

 （三）主要经济体房地产市场走势

美国房地产市场继续下滑，但跌势已经趋缓。美国全国房价指数在2009年跌幅进一步扩大，前三季度各季同比分别下降3.37%、3.99%和4.08%。2009年新房开工数量和新房销售数量月均分别为55.4万户和37.4万户，分别比上年下跌38.8%和22.9%，降幅在缩小。随着经济的缓慢复苏，投资者信心有所恢复，部分城市房价在第四季度出现小幅回升。

欧洲房地产继续疲弱。2009年各季度，欧洲中央银行统计的住房类商品价格指数同比涨幅分别为2.0%、2.1%、2.0%和1.9%。英国房价探底回升。Halifax房价指数经季节调整后的环比涨幅在2009年2月达到本年最低的-2.2%后逐步回升，7月后持续为正，12月为0.8%。法国房地产2009年上半年延续2008年的跌势，但在经济刺激计划作用下，下半年也出现了恢复性上涨。自第二季度末，新房销售和新房开工数逐步回升。西班牙、爱尔兰、德国房价也出现止跌企稳的迹象。但是由于欧洲复苏基础不牢，失业率高企，欧洲房地产业短期内将继续承压。

日本房地产业未见起色。2009年以来，由于居民收入下降，经济陷入通货紧缩，房地产市场持续低迷，新屋开工数同比持续下跌12个月。2009年第四季度，六大城市地价指数同比下跌10.8%，未来形势不容乐观。