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深圳人在香港买房申请银行按揭受限
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 09 月 05 日 
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“走西部通道到深圳快捷”、“天水围楼市是洼地”、“香港买楼手续费低”,香港新界天水围围堵内地买楼者的中介,都打出这些招牌来招揽生意。但在港买房是否真的像在深圳买房一样?由于两地政策和现有的外汇管制政策的不同,深圳人在港按照普通的按揭方式买房,在操作上存在不少问题。

  申请香港银行按揭受限

  记者在采访中发现,在包车赴港买楼的深圳买家中,除了一些本身具有香港身份证,在深圳居住者,绝大部分深圳买家对于当地的相关政策几乎一无所知。“我虽然已经交了5%的订金,但现在对后面的银行贷款审批有些担心,如果不能从香港的银行申请到贷款,这套房子我肯定不要了。”昨日下午,在多家香港银行咨询了按揭贷款事宜的深圳买家李先生表示。

  按照深圳人的购房惯例,在支付了一定比例的首付之后,买房者向银行申请按揭贷款,但在港买房按揭受限。记者在采访中发现,内地人在香港银行的按揭尚处在“试点”阶段。

  专门为长江实业购房者办理按揭贷款的机构工作人员告诉记者,目前香港的银行中还没有接受内地人申请按揭贷款的先例。“因为这次有不少内地买家申请贷款,我们才一起办理。”但她也表示,香港银行对于受理能够提供在港收入证明的购房者的贷款审批时间,一般仅为十个工作日。而对于深圳买家的贷款申请能否获批,目前她还没有把握,“我们已经把购房者提供的资料全部报了上去,但是现在还没有得到审批结果,估计至少需要1个月左右的时间。”

  最好有香港亲属提供担保

  香港祥益地产代理公司的中介表示,深圳买家最好在香港有亲属,由亲属提供担保,就可以比较方便地获得贷款。当记者表示在香港无亲戚但需担保时,中介人员表示,香港银行对非港人在港置业限制较多,会比较麻烦。

  据了解,如果内地人在香港买楼,但又无法一次性付清,买家必须支付三成到五成不等的首期款,剩余部分再向银行贷款。但银行在借款时,会要求客户提交资产证明,一般需要至少10万元的存款证明。

  在具体的财产证明方面,香港银行业内人士表示,内地的收入证明将有可能不被香港银行认可。汇丰银行香港一营业部的理财师表示,从理论上说,内地人办理香港银行按揭,需要提供房地产、收入、存款、股票等财产资金证明,但是,由于香港银行在规避金融风险方面有着严格的审查制度,因此会对贷款人的资产和收入情况进行详细的核实。但对于深圳人提供的内地资产证明,香港银行核实起来非常麻烦,“因为香港银行不熟悉内地的相关部门,所以操作起来难度很大。”

  长线投资香港楼市较合适

  另一方面,就住宅来说,深港两地法律政策差异很大。虽然土地都是通过拍卖而得,但香港住宅的土地使用年限有999年的,有75+75年的,有1997年后延期至2046年的。而深圳土地使用年限通常为70年或50年不等。在土地使用成本上,香港住宅在使用过程中要交年地租和差饷(物业税)、物业管理费。深圳物业仅需缴纳物业管理费一项。此外,在交易成本上,香港对住宅收取0.75%至2%不等的印花税,对卖房者征个人所得税。而深圳房屋交易过程中则要交房产税、契税、土地增值税等。

  而深圳买家李先生昨日在缴纳了10万港元的订金后,则被开发商要求和律师一起签订购房合同。李先生表示,“开发商告诉我,你可以用自己的律师,也可以用我们(开发商)的律师,我哪有什么律师,当然只能用他们的了。”由于法律不同,在香港发生纠纷后,一般都需要律师代为处理。由于香港律师收费较高,且内地人在港停留时间受限,一旦发生纠纷,如何处理也是内地买家需要考虑的一个问题。

  而香港地产业内人士表示,建议深圳人最好在搞清楚政策之后再到香港投资,“一般来说,如果从投资考虑,香港楼市做长线投资比较合适。类似天水围这样称不上旺盛的片区,如果想短期获得高额回报,还是有难度。”

  ●深圳买家最好在香港有亲属,由亲属提供担保,就可以比较方便地获得贷款。

  ●买家必须支付三成到五成首期款,剩余部分再向银行贷款,一般需要向银行提供至少10万元的存款证明。

  ●对于深圳人提供的内地资产证明,香港银行核实起来非常麻烦,内地的收入证明将有可能不被香港银行认可。

  ■民间反响

  港人:深圳客会越来越多

  “这种去香港买房的,肯定还是少数。”在深圳本地投资了多处房产的一位私人企业管理者邱先生表示。由于两地的法律政策不同,目前深圳人去香港买房投资还不具有可操作性,“除了那些有香港身份证,或者在香港有亲戚的,不然的话,就算我有钱在香港买房,但是如何出租?如何转手,都不清楚。每次在香港呆的时间都有限制,根本没有办法处理这些事情。”

  和邱先生的看法相同,不少深圳市民表示,即使是投资,也会首先考虑内地的二三线城市,“如果在香港,很容易因为不懂政策惹上麻烦,而且,在香港处理纠纷的费用很高。”曾在香港工作了三年的外资企业中层张女士表示,她近期还没有赴港投资的想法。

  不过,在香港市民看来,内地高涨的股市和楼市很可能让深圳买家来势凶猛。“现在内地股市这么好,很多人都赚了很多啦,加上现在深圳楼价有的比香港还贵,香港楼价从97年以后涨得非常慢,天水围这边更是基本上就没有涨过,肯定会有内地有钱人来这边买房。”家住天水围的公司职员劳先生表示。

  “深港一体化啊,交通这么方便,来这边买房也很正常。”天水围慧景轩住户张太太认为,今后片区内的深圳房主会越来越多,“很多天水围的居民都这样认为,我亲戚是做中介的,他告诉我以后深圳人只会越来越多。”

  采写:本报记者王莹付可

来源: 南方都市报

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