新年到来之际，各家商业银行陆续公布了房贷调整细则。根据这些方案，多数客户将可以享受到优惠利率。

按照人行“房贷新政”，自2005年3月17日起取消个人住房贷款优惠利率。对此后申请贷款的新客户，直接按这一规定执行，对3月17日以前发放尚未到期的个人住房贷款，则将自2006年1月1日起执行新的利率。这一规定意味着，5年以上的房贷年利率，将从原来的5.31%，调整为6.12%。但同一规定又给予商业银行一定的利率市场化空间，商业银行最多可以将房贷利率下浮到基准利率的90%，即5年以上房贷年利率最低可以下浮至5.508%。

今年下半年以来，房贷市场持续负增长，申城各家银行普遍采取利率下浮的优惠措施。市中行昨天公布的细则规定，于2005年3月17日以前发放的住房类贷款客户，将按照商业性贷款基准利率下浮10%执行。如果客户在2006年首次扣款后一旦出现逾期九十天（含）以上的现象，将取消利率下浮优惠，即采用基准利率执行。光大银行同一天表示，将于2006年1月1日对符合条件的个人住房按揭贷款，给予相应期限档次基准利率下浮10%的优惠。此前，农行等其他商业银行也陆续公布了房贷调整细则，对于老客户的贷款利率普遍采取下浮优惠。

在“房贷新政”中，银行普遍强调区别对待，即“是否有欠款记录”成为衡量客户能否享受优惠利率的重要标准。业内人士表示，由于目前个人房贷的不良贷款率一直维持在5%以下，这意味着事实上，大多数的客户，都可以享受优惠利率。（陈春艳）