浙江象山擅自取消楼市限购政策 全款可买多套房

2012年02月23日09:06 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
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房管处人士:未取消限购

2月21日,《每日经济开云网页版-开云(中国)官方在线登录》记者以购房者身份,走访了象山县行政服务中心里的房地产管理窗口,自称已有两套房,询问是否可再买一套二手房,对方明确表示,“因为限购,不可以再买房。”

但昨日记者跟随一当地人再到窗口,当地人用方言咨询时,得到的答复却是:二手房不限购,再买可办理房产登记,但只能一次性付款。工作人员还补了一句“不能对外说”。

象山县房地产业行业协会一位人士告诉记者,今年以来,象山县限购政策就已取消,“不能对外说,地方性悄悄调整的”。象山县房地产管理处有关负责人则告诉记者,“目前,我们还是根据浙江省及宁波市统一的限购政策实施的。”他同时否认了“限购政策取消”这一说法。

但对于房地产管理部门是否同意办理第三套房产证,该负责人回答得模棱两可,既说“应该没有”,又说“有些是老百姓的实际需要”。

针对象山县的上述情况,浙江省社科院房地产研究员王永太认为,此举主要是考虑地方财政以及GDP,但目前政策上仍不会放松限购。

统计显示,2011年象山全县生产总值319.28亿元,房地产业贡献15.53亿元,建筑业同比下滑1.9%;而该县2010年统计公报显示,调控第一年,房地产业的贡献同比剧减30.5%。

值得一提的是,象山并未出现“量价齐跌”。“成交量下降了,但整体价格并未下降。”象山县房地产管理处相关负责人称。公开数据显示,2011年象山县二手房屋交易均价7598元/平方米,同比上涨2%。

背后:去年楼市跌入冰点

宁波住宅与房地产网的信息显示,相比于之前,目前象山县的成交量已有所上涨。去年底,每天的成交量大约2~3套,现在则有4~6套。2月21日,宁波全市共成交107套(含住宅、商铺、写字楼等),其中象山有28套。

相比之下,去年的情况却极不乐观。截至去年12月底,象山全县共办理存量房买卖房屋登记2048件,建筑面积约21.64万平方米,成交金额约16.44亿元,同比分别下降51.5%、54.7%、53.7%。象山县建设局表示,“受限购、限贷等调控政策影响,房地产市场严重萎缩,成交量持续低位徘徊。”

象山县房地产管理处上述负责人称,商品房成交量让开发商不敢拿地,土地市场出现了不少流拍现象。

记者根据浙江省国土资源厅官网的数据统计得知,象山县2010年拍卖33宗地,面积81.9048公顷,土地出让金19.1847亿元;而到了2011年,拍地面积达到138.5129公顷,但土地出让金只有33.0135亿元。

这种情况在整个宁波也是如此。数据显示,整个2011年,宁波大市区(包括市六区及周边县市)房地产用地共成交360余宗,成交金额为336亿元,比上年减少40多亿元。土地市场上,去年宁波共流拍或未成交地块共计51宗,总面积超过2800亩,其中商品住宅用地流拍25宗,面积也占到一半。

土地市场持续低迷导致房地产用地出让价格呈明显回落趋势。数据显示,宁波全市商务用地和住房用地平均出让价大幅下降。2011年全年,全市房地产用地平均出让价为3215.73元/平方米,同比下降41.45%;住房用地平均出让价为3318.19元/平方米,同比下降40.11%,住房用地中普通商品房用地平均出让价为3418.96元/平方米,同比下降43.66%。

而去年,在宁波市GDP产业结构中,房地产是唯一出现下滑的行业。

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