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《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(简称“京十五条”)16日将“满周岁”。专家和业内人士表示，“京十五条”将大量投资投机需求挤出了北京市场，一定程度上保障了普通购房者的刚性需求。专家预计，北京房地产调控政策年内不会轻易放松，全年房价仍将有10%降幅。
刚需是购房主力
多位房地产中介机构人士认为，“京十五条”对投资投机需求的打击力度较大，目前北京市场的成交量主要来自首次置业、改善性住房等刚需购房人群，房价进一步回归合理水平。
根据北京中原地产的数据，从2011年2月16日“京十五条”开始执行至今，北京新建住宅均价为19955元/平米，同比下降3.4%；新建住宅成交量为83541套，同比下降21.9%；二手房住宅成交量仅96996套，同比下降53.2%；住宅总成交量为180537套，同比下降42.6%。
据链家地产市场研究部统计，2011年北京实施楼市调控政策后，房价过快上涨的势头得到抑制。目前北京二手房成交均价大约在21000元/平米左右，与2010年4月水平基本相当。
北京中原地产市场研究总监张大伟表示，进入2012年，北京楼市的成交均价出现更明显下调。2012年初至今，北京新建住宅签约均价为17899元/平米，同比下降20.2%。进入2月后，二手房的成交均价维持在20000元-21000元/平米之间，城区和郊区二手房价格同步回落。
中国证券报记者走访北京市多个楼盘及房地产中介机构时发现，投资、投机购房者大量减少。伟业我爱我家中介人员涂建表示，目前市场上活跃的购房人群以首次置业和改善型为主。