11月全国仅5个城市新房涨价

2011年12月19日08:46 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

关键词：城市房价全国商品房新房二手房价涨幅中原地产环比指数新建商品住宅住宅价格房价下降

◆解读

明年房价仍将进一步回落

链家地产首席分析师张月认为，全国房价已进入下行区间，明年房价仍将进一步回落，但房价深调也会存在一个降幅上限，降价节奏以稳为主，避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。房地产行业作为传统国民经济的支柱，调控下房价下降的速度和幅度不宜过快、过猛，否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动风险。

限购等调控政策效果显著

北京中原地产市场总监张大伟在分析统计局数据时表示，在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，其中限购最严格的一线城市，房价平均环比下调0.35%；执行限购的40个城市中环比下调0.23%，非限购的30个城市环比下调0.13%。可见限购依然是调控政策中比较有效的政策。

◆展望

房价合理回归尚有较远距离

张大伟提醒，调控政策执行还有下半场，2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理，目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间，促使房价反弹的因素依然存在。预期在中央经济工作会议以后，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。

需要警惕地方政府放松调控

中国人民大学经济学院副院长刘元春教授认为，本轮房地产的深度调整在本质上是政策调控的产物，但由于地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线，决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%，明年需要警惕地方政府可能以“暗度陈仓”的方式采取松动策略，但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。

北京新房价格环比今年首次下降

统计显示，自今年4月起，新建住房房价上涨的城市个数一直在减，4月份时有54个城市出现上涨，而到了11月，仅有5个城市上涨。

同时，环比上涨城市涨幅很低，且多是三线城市，包括上涨0.1%的兰州、西宁、锦州、平顶山，上涨最多的是贵阳上涨0.2%。环比下调幅度比较明显的城市有京津沪等地。

统计局：11月49个大中城市新房价格环比下降

国家统计局18日发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70大中城市中价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。

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