一线房企11月销售额集体跳水 房价下行拐点确立

2011年12月13日10:22 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
关键词: 房企 保利地产 一线城市 房价 楼市成交量

房企看淡后市

10月中旬开始,龙湖地产等一线房企启动“抢收”行动,以“微利价”甚至“成本价”甩卖新开项目房源,以期快速消化库存、回笼资金。11月中旬,龙湖地产位于北京六环外的“时代天街”项目以万元单价入市,明显低于周边项目均价。虽然该项目首期200余套房源已经售罄,但龙湖地产内部人士仍然表示,“时代天街”项目选择冬天开盘,原因是公司对明年的楼市更加看淡。

据知情人士透露,“华南五虎”之一的某全国性地产商,目前已将旗下所有未销售商品住宅项目全部停工。“现在最难受的是项目已销售20%的开发商,不好降价,也不能停工,只能硬撑。”苏鑫表示。

尽管实施低价入市策略,但多数房企11月的销售业绩依然惨淡。统计数据显示,已公布11月销售数据的16家全国性房企销售额集体跳水。其中有15家房企销售金额同比环比均出现明显下滑。中海地产、保利地产等房企11月销售金额同比跌幅逾20%,世茂、雅居乐及富力等房企销售业绩亦不乐观,降价“抢收”未能力挽狂澜。

以万科为例,11月公司实现销售面积73.8万平方米,销售金额82.9亿元;其中销售面积环比下降27%,同比下降24%;销售金额环比下降20%,同比下降36%。自8月开始,万科销售额就已出现同比下降,8-10月,万科销售额同比分别下滑12.6%、12%和33%,销售面积在9-10月出现萎缩,同比降幅分别达4.9%和23%;9月份以来万科出现成交面积和成交金额双降局面。

同样,保利地产11月份实现签约面积42.10万平方米,同比下降35.79%;实现签约金额49.26亿元,同比下降27.86%。今年1至11月,保利地产实现签约面积598.32万平方米,同比下降4.45%;实现签约金额676.22亿元,同比增长18.33%,增幅大幅放缓。

一线城市布局占比大的中海地产11月销售业绩下滑最为严重。当月,公司房地产销售额按月锐减49%。另监测数据显示,截至目前,已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模降价销售活动。其中保利、富力、绿城、万科和中海11月销售均价环比降幅在10%-20%之间。

楼市寻找新平衡

秦虹透露,今年房地产业的各项指标都将维持正值,其中未实施限购的城市商品房销售量还将保持20%左右的增幅;但到了明年,商品房销售额、新开工面积、土地购置面积、开发投资额等一系列指标都有可能出现负增长。而楼市将在新的供求关系下寻找平衡。

按照财经评论人士叶檀的观点,楼市需求反弹需要两个条件,一是限购政策放松,二是货币政策放松;从高层最新的表态分析,明年限购仍不可能放松,但稳健货币政策的实施意味着明年楼市的资金状况将好于今年。

受调控影响,楼市需求下滑明显。数据显示,今年1-11月全国完成商品房销售面积8.95亿平方米,同比增长8.5%,其中11月份完成销售面积0.99亿平方米,同比下跌1.98%。1-11月销售均价5474元/平方米,绝对值较1-10月的5502元/平方米小幅下跌0.5%。

与此同时,作为供应先行指标的新开工面积也开始降速。1-11月全国新开工面积同比增长20.5%,较1-10月回落1.2个百分点;11月单月新开工面积为1.46亿平方米,同比增长9.1%,这已是该指标连续四个月单月同比增速均低于10%。

“如果考虑到保障房开工项目在四季度大规模推进,那么11月份商品房新开工量的下降趋势已十分明显。”秦虹表示。

中金公司12月12日发布的研究报告指出,未来几个月,楼市供应释放力度将加大,房价调整迹象将更为明显;预计行业底部将出现在2012年一季度或二季度。

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