北京新建普宅均价降6.3% 均价13914元/平米

2011年12月10日14:40 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
关键词: 均价 北京二手房 北京房价 新建商品 北京房地产 成交量 末班车 北京居民 投资性需求 普通住房

北京新建普宅均价降6.3%

新建普宅均价下降6.3%,均价13914元/平米;北京房价控制目标将顺利实现

房价降了!这不仅仅是数据的统计,也是普通人近期的真实感受。市房协昨日发布的数据显示,全市新建商品住房的成交均价在11月达到21004元/平米,同比下降5%,7个月以来首次实现同比下降。而新建普通住房成交均价13914元/平米,也比去年全年水平下降6.3%。北京今年房价控制目标将顺利实现。

九成购房为首次置业

今年3月底,北京市公布了年度房价控制目标——新建普通住房价格与去年相比稳中有降。北京市房协昨日发布权威数据,今年1至11月,北京新建普通住房成交均价每平米13914元/平米,比去年全年水平下降6.3%。北京今年房价控制目标可顺利实现。

昨日,北京市房协获授权发布了11月北京新建普通住房价格的监测数据,今年1到11月,北京新建普通住房成交量占住房总成交量的85%,成交均价为13914元/平米,比去年全年水平下降6.3%。同时,居民家庭首次购房的比重,连续9个月维持在九成左右,投机投资性需求基本挤出。

北京房地产协会秘书长陈志表示,预计年底前市场形势不会有变。北京今年的房价控制目标,将可顺利实现。他说,市房协将在年底整体评估调控的执行情况,如果今年北京预定的7%居民收入增长目标实现的话,北京居民的房价收入比将得以拉近。

近郊楼盘“降价换量”

另据市房协昨日发布的数据显示,不仅是普通住房,全市新建商品住房的成交均价在11月也达到21004元/平米,同比下降5%,7个月以来首次实现同比下降。

据了解,新建普通商品住房的监测对象是北京所有的在售期房项目。陈志说,从7月份到11月份,北京的新建商品住房的成交均价一直在22000元/平米左右小幅波动,已经比较稳定。“目前,全市房价的下降幅度并不大,也没出现拐点。”

来自伟业我爱我家的统计数据显示,11月北京新房的成交均价相比今年房价最高点时,跌幅已达到了18.9%。

陈志表示,11月,北京“降价换量”的项目由通州向大兴、房山、昌平等近郊热点区域蔓延,如大兴、房山等区新开的楼盘,成交均价比周边或前期低了10%以上。

与此同时,北京的二手房价格也在下降。市房协公布的数据显示,11月北京二手房成交均价为17061元/平米,连续5个月环比下降,同比也下降了0.7%。

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单日成交2683套 二手房网签“井喷”

房税新政执行前抢搭“末班车”,二手房单日成交创新高;三成为经适房主自转商品房

2683套!这是前天北京二手房的单日成交量,这也创下了北京二手房单日成交量的历史新高。上周末北京宣布将上调二手房交易最低计税价,新政从今天起实施,因此北京二手房交易出现了史上最挤的“末班车”。

昨日上午,朝阳区房屋登记办证大厅,早已人头攒动,从8日开始,大厅就增加了网签和过户的办理窗口,工作人员说,昨日要到晚上8点之后才能下班。

统计显示,自2008年北京实施二手房网签以来的4年间,二手房单日网签量突破2000套的天数共有10天,其中2009年5天,2010年3天,2011年2天。之前的最高纪录出现在2010年4月29日,是当年4月17日公布的新国十条调控措施引发了政策末班车效应,当日网签量达2313套。

北京中原市场研究部总监张大伟则表示,除了一些交易是为规避税费,部分经适房业主为了避免以后出售税费过多而提前转成商品房,占到最近成交量的20%到30%左右。

“链家地产”首席分析师张月表示,近期北京二手房购房资格审核时间明显加快,原来需要5个工作日,现在当天就能出结果,这造成购房者搭末班车加急网签,导致网签量大幅上涨。

据了解,近期热点二手房过户的区主要集中在昌平、朝阳等区。

统计显示,到12月8日,12月份8天里北京二手住宅共网签7235套,相当于此前1个月的成交量。如果持续昨日高成交量的话,12月上旬北京二手房成交量将达到1万套左右,创今年3月份以来最高。

不过业内普遍认为,本月上旬高成交量已经过度透支,中下旬二手房成交量将大幅下跌。由于市场本身处于观望期,税费增加又带来购房成本的上涨,因此未来房价将会加速回落。 (记者马力)

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