三大建设重点引领天津楼市新格局

2011年02月18日17:09 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

关键词：天津西站楼市住房保障政策天津地铁天津滨海国际机场居住区十二五天津城市售楼盘建设重点

“把握‘十二五’开局年，重点项目要确保决战决胜”，在2月12日召开的“2011年天津市建设工作会议”强调了2011年必须达到要求的重点项目，其中确保重点工程天津西站6月份启用，2、3、9号线年内试通车，确保1200万平方米保障房建设开建等备受关注。“这三大建设重点，将成为引领楼市形成新格局的关键因素。”专业人士认为。

新开工住宅保障房过半10万套公租房预示供应趋向

在保障房加速发展的2010年，北京、上海、天津等城市公共租赁房大幕开启，成为保障房新生力量，备受广大中低收入家庭和新就业人员的欢迎和期待。

在今年城建会议上，建交委公布了本市“十二五”及2011年本市保障房建设计划，强调通过优化和完善住房保障方式，整合现有保障资源，突出保障重点，大力发展公共租赁住房。到“十二五”末，天津市将累计为83万户家庭提供住房保障，形成“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房供应体。

在“十二五”开局年，本市计划新开工保障性住房1200万平方米、19万套，占住宅新开工比重50%以上。其中将建设公共租赁住房10万套，占今年全部保障性住房套数比例50%以上。

据了解，天津去年建设的多个公共租赁住房将在今年陆续投入使用，包括杜鹃道项目、秋怡家园、秋丽家园等，其中大部分房源位于中心城区，少量位于双港新家园和华明新家园内。有关领导强调，公租房的选址、建设要兼顾交通配套等设施建设。

据国土房管部门人士介绍，天津公共租赁住房面向三类家庭出租：一是符合廉租房实物配租补贴、廉租房租房补贴和经济租赁房租房补贴条件，且尚未租赁住房的城镇家庭；二是人均年收入低于3万元，人均住房建筑面积低于12平方米尚未享受其他住房保障政策的城镇家庭；三是经市政府同意的其他中等偏下收入住房困难家庭，包括外地来津工作的无房人员。

公共租赁住房出租将分阶段实施，今年将首先向第一类家庭出租，然后在“十二五”期间根据供需情况依次向第二类和第三类家庭出租。

分析人士认为，公共租赁住房建设由政府主导，具有租金水平低、租赁关系稳定、设施完善、环境安全等优势，能够满足“夹心层”群众的过渡性住房需求，是解决中等收入偏下家庭住房困难问题的有效途径，应当成为保障房建设的“重头戏”。

2、3、9号线年内通车塑造新城市生活圈

市民翘首以盼的地铁2、3、9号线等轨道交通将在2011年得到落实。在2011年天津市建设工作会议上，有关领导强调确保6月底地铁2、9号线投入试运行，9月底3号线基本建成，年内试运行，届时，中心城区地铁“米”字形骨架基本形成。

业内人士认为，地铁2、3、9号线的开通，将全面提升天津城市交通功能，带动新生活圈形成。地铁网络拉近了城市核心区与市区边缘及大型居住区之间的联系，创造出新居住中心及新生活圈。

地铁2号线西起西青区中北镇曹庄，东至东丽区李明庄，正线全长22.7公里。2号线规划向东可与天津滨海国际机场相接，目前东延线已基本确定。

记者了解到，围绕地铁2号线建设的新居住区主要有西端的中北镇西部新城新居住区，东端的华明新家园、东丽湖区域居住区，以及空港生活区。西端中北镇新居住圈有较完善的配套及商业设施规划，最大特点是参与开发的企业多、实力强，易形成完善的居住氛围。东端华明新家园将与东丽湖及天津空港城形成新的现代就业居住区。今年2号线沿线在售楼盘和将开新盘主要有路劲屿东城、远洋新干线心境等。

天津地铁3号线是天津市快速轨道交通网中的南北骨干线，自西青区的华苑产业园区引出，到达终点站小淀。三号线西南端已形成了以华苑、水上公园、堆山公园区域为核心的新生活圈，目前有五矿正信榕园、阳光100南开时光、中信珺台等新盘在售。3号线东北段沿线周边楼盘去年开始陆续开工面市，目前在售和将开盘新盘主要有金隅悦城、北宁湾、景瑞阳光尚城等。

地铁9号线东起津滨轻轨中山门站，沿途设有东兴路、直沽、十一经路、大王庄4座车站，最终到达终点站天津站。9号轻轨滨海新区段目前主要有四季风情、万科魅力之城等在售楼盘。

天津西站年中投入使用完善城市功能形成新商圈

为确保京沪高铁通车，新的天津西站及南北广场、复兴路立交等配套工程将于6月底前完工。天津西站将与6月底通车的京沪高铁同步投入使用。根据规划，西站地区城市副中心将建设成为辐射京津冀和环渤海地区，集商务金融、商业贸易、文化休闲居住于一体的综合性城市副中心。作为集高速铁路、城际铁路、普速铁路、城市轨道交通、长途客运、城市公交、出租和停车于一体的大型综合交通枢纽，将带动城市副中心的全面建设，完善天津城市功能，并由此形成辐射范围巨大的新商圈，给区域内楼市带来更大升值空间。