社科院:部分城市楼市泡沫程度过高

2010年12月08日14:45 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
关键词: 住房市场 楼市泡沫 稳定住房 城市住房 住房需求 住房保障 住房公积金 住房价格 住房用地 住房金融机构

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社科院今日发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》,报告显示,绝大多数城市住房支付能力下降;住房价格平均泡沫程度较高,部分城市泡沫程度过高。商业银行房地产贷款占贷款比重有所提高,公积金中心流动性风险都有较大增加,部分城市流动性风险过高,收益风险堪忧。

住房绿皮书显示,2009年至2010年我国住房市场经营环境由松变紧,购买者趋于观望,租房者承压日重,租购两难窘境乍现。绿皮书建议,2011年住房市场调控主要任务应是扩大住房投资,增加住房供给,抑制投机需求,满足消费需求,扩大保障需求。绿皮书预测,2011年我国房地产的总体判断是市场继续调整,房地产价格稳中有降,市场还有小幅波动。

报告精要:

2011年的预测:2010年房地产市场继续调整,房地产价格稳中有降。

理由是:中央住房调控政策与宏观调控政策方向一致,住房调控态度坚定,意志坚决,对房价采取露头就打的策略;保障性住房投资大幅增加,住房保障力度明显加大;住房投机受到抑制,住房消费者预期趋于分散;紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大,房地产个人按揭贷款约束趋紧。

住房市场面临的严峻挑战:宏观投资增长放慢,收入分配差距拉大,通货膨胀压力日增;城市化过于粗放,社会经济问题日益累积;住房企业管理内控能力不足,资信有待进一步提高;住房消费政策缺乏持续性,居民租购能力同现不足;房企信贷依赖严重,公积金中心风险日增;商品房供给扩张困难,需求不断累积;中低档住房用地供应不足,土地融资助长地价上涨;差别信贷政策有待加强,保障房融资渠道尚需拓宽;市场监管效率尚需提高,责任亟待明确;保障性住房资金难以保障,目标责任尚需明晰;调控政策执行力有待加强,预期管理严重缺乏。

2011年住房市场调控的主要任务:促进宏观经济和住房市场的平稳发展。

具体是:既要保证宏观经济的健康平稳发展,又要防止通货膨胀进一步加剧;扩大住房投资,增加住房供给,抑制投机需求,满足消费需求,扩大保障需求。为实现以上任务,2011年的政策目标应该保证“投资持续增长,销售稳步增长,价格理性回归”。

住房市场调控的政策措施:适度紧缩货币政策,继续积极财政政策,抑制通胀,调整结构;提高城市化质量,推动城市化方式转变;增强房地产企业内生发展能力,提高产品附加值;稳定住房消费政策取向,避免盲目政策优惠;丰富住房金融机构投资渠道,调整融资结构,加强风险管理;引导住房需求,扩大住房供给;优化土地供应结构,增强政策组合有效性;健全市场体系,丰富金融产品,增强结构调节;提高监管效率,增强行业自律;加强资金支持,落实主体责任,推进有效保障。

(本文来源:新华网

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