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下载安装Flash播放器四季度楼市大猜想开发商资金链紧张
随着“9·29新政”以及各地“限购令”的落实执行，市场观望浓厚，开发商的销售乏力；加息、预售金监管等调控政策轮番出台，开发商的融资渠道面临枯竭。
据银监会日前调研60家大型房企集团，结果显示，有18家平均资产负债率超过70%；60家大型房企集团共有4266个成员企业，其中有64个成员企业的资产负债率已超过90%。在近期陆续出炉的上市房企的第三季度报告中，数据显示，虽然上市房地产公司现金状况环比有所改善，但从同比数据来看，其第三季度经营活动现金流量净额仍较去年同期的124.3亿元存在较大差距。
银监会主席刘明康在参加湖南省委常委中心组(扩大)集中学习专题讲座上表示，从目前的房地产市场状况来看，调控效果依然显现。自国发10号文件出台后，房地产贷款新增额逐月回落，全国商品房销售面积同比大幅度下降。但价格并未有很大的波动。9月份，购房需求再现反弹，国庆前后，有关部门和各地政府相继出台了新举措，此后房产市场又明显降温。“现在来看，房地产市场不会有很大的下跌，但也绝不会再有大的升幅，基本稳定运行。”刘明康说，从政策调控的效果看，房地产投资需求过大受到了初步抑制，尽管一线城市房价波动不明显，但交易量已明显回落。
提到楼市走势，住房城乡建设部专家王珏林表示，目前房地产市场的走势主要还是看销售量，统计显示，今年前八个月的月均销售量要高于2007年和2009年的月均销售量，未来市场依然呈现平稳状态，不会出现大的转折。值得注意的是，统计局公布的八九月份房价同比2009年仍在上涨，而2009年正值楼市最高峰时期，相比而言，未来三月房价走势不会出现大的变动。
市场分析人士指出，开发商在逐渐被收紧贷款的环境下，再次收紧预售资金，对房地产开发公司的现金流及新项目的影响巨大，开发商只有降价以求快速销售回款，以保证足够资金使在建项目竣工，对于第四季度的楼市，在资金链趋紧的情况下，开发商的打折优惠幅度会更大成业内普遍认识。