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“新政”下的“限购令”:限购令能够限制住什么
关键词： 新政 楼市成交量 叶檀 商品住宅期房 成交面积 下半月 土地供应量 第二套住房 房价会 导致房价
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此前北京的两次房产新政均紧跟着国务院的楼市调控政策，在市场上也取得了立竿见影的效果。4月下半月，期房成交量比上半月骤降了四成多，同时二手房市场开始大规模抛售。5月1号、2号的日均签约量仅为211套，与4月份相比降幅达到82%。不过，市场人士也发现除了成交量的锐减，房价仍然在高位运行，根据北京房地产交易管理网数据显示，除去保障性住房，北京8月实际成交期房商品住宅4488套，环比增长11.2%，商品住宅成交均价为每平米21008块钱，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，是自调控以来房价首度回到20000元以上。
而本次各地限购令推出之后，银河证券监测数据显示，10月4号到10号，全国35个大中城市中28个城市楼市成交面积环比下跌，仅上海、南京和大连等城市小幅上涨。此外，值得注意的是除了北京、上海等一线城市，福州、宁波、燕郊、香河等二三线市县近日也推出了类似的政策。有迹象表明，限购令正从中心城市逐渐外延，不少市场人士认为作为严厉的限定居民家庭购房套数措施属于一刀切式的调控手段，将对市场产生较大影响，不过对于其未来的效果也存在不同的观点。依据房地产研究院综合研究部部长杨洪旭预言，“未来半年上海等城市的房价将会趋于稳定，部分城市楼市甚至会急剧降温”。而中国社科院金融研究所金融发展史原主任易宪容则指出，“这些措施只不过是地方政府出于对中央究责的担忧而出的应景之策，是否有效还有待观察”。
主持人：
岩松，刚才易教授说的这是各地政府的一个应景之策，你同意他这种看法吗？
白岩松(评论员)：
每个人都有每个人不同的观察问题的角度，这次迅速有八个城市来出台限购令，既有非常积极的一面，也有我们需要继续观察的一面。
非常积极的一面体现在哪里呢？这一次面对“9·29”国务院的房地产新政，各个地方跟进的速度比以往快多了。我们来看一下，深圳市9月30号就出台了政策，厦门、上海都是6号和7号，这也就意味着他们当地要有很多主管这个领域的官员十一黄金周也不能休息，因为他要迅速出台这样的限购令。像宁波、福州等等这些城市一直到南京，到12号的时候已经有八个城市了，这个跟进的速度还是相当快的。不仅体现在速度上，还体现在跟进的这些城市被过去认为是高房价的城市，而且房价上升比较快的城市，像厦门、上海、深圳、宁波、福州、杭州、南京等等，如果说还缺几个可能重点是缺广州。但是广州据媒体报道，现在也在报限购令的方案，另外恐怕可能大家也理解，亚运会马上就要在这个城市里开了，估计市领导也忙得焦头烂额，但是肯定限购令也会出。所以从这个角度来看，起码从今年3月份一直到4月份，国务院三令五申房地产的这个现在终于地方似乎积极多了，配合的程度也似乎积极多了。