- 政策解读
- 经济发展
- 社会发展
- 减贫救灾
- 法治中国
- 天下人物
- 发展报告
- 项目中心
视频播放位置
下载安装Flash播放器现在入市吗？
目前的楼市调控政策是否到头？楼价还涨不涨？
“城市化进程、城市建设的发展和GDP上升，推动房价一直上升。我个人判断，GDP不降到8%以下，房价是不会降的。但是，由于银行的信贷政策，政府保障房建设等因素抑制部分的投资需求，导致房价不会涨得很快。”黎文江认为，房价的升降有自身的规律，非人为可以控制，而政府也不适合过多干预房价，要降价不能完全寄望于国十条。另外，国家再出二次调控的机会也不大。
不过，黎文江认为，今年房地产税加息的政策有可能会出台。
8月份楼市成交反弹，专家们普遍认为出手者多为改善型或投资型买家。“首次置业者对目前一手房价的承受力已经非常低了，中低价位的房子数量不多，而且都比较远，对于刚性需求的首次置业者不合适。”黄韬认为，多次置业者和投资型买家是现在楼价的支撑。“我接触过一些经销商，将10亿元的资本转移投资房地产；还有部分企业家将部分厂房减量甚至关闭来投资房产。”
“楼市接下来的形势非常严峻，应该说这么早回暖的态势会导致很多不利因素出现。”黄韬认为，虽然从数字上看，目前市场供过于求，但需求量集中在一些配套比较完善的板块上，而供应量则集中在一些偏远地区和配套未完善的新盘里，这其中构成矛盾。黄韬预测实际上需求的不对等性会造成房价继续上涨。
目前是不是抄底时机？黄韬指出，目前房价还没有见底，更遑论抄底。市场上值得思考的问题，应该是当下楼市回涨的周期会有多长，过了10月之后应该怎样应对。
专家支招 现阶段买什么房？
黎文江：雅居乐、华南碧桂园等企业在番禺、增城、从化和花都等地区都有不少的存货，价格比较低，买家可以去淘货。另外，开新盘和推尾货时，尽管叫价会高，但一般来说讨价还价空间挺大，买家会有惊喜。
赵永爽：地铁上盖楼盘，尤其是地铁线路交汇点附近的楼盘有升值空间，应该买；一些大型的楼盘会有折扣；不能依赖媒体和专家的意见，要自己观察思考房子的保值增值能力，还要考虑尾货率能否抄到底。想买品牌就选择亚运城，想享受休闲首推花都，想保值增值就买老城区的房子。(赵燕华)