国务院急令建设部、银监会调研楼市回暖

2010年09月19日15:33 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
关键词: 建设部 楼市成交量 银监会 8月 房价过快 房地产市场调控 调控房价 调控政策 建设部官员 中原地产

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未确定真正回暖

尽管在公众舆论当中,8月的楼市成交量回升已经基本被断定为回暖,然而,在进行调研的两部门看来,一切并不能这样简单判断。

“成交量的快速上涨有很多原因,不能盲目地凭借数据就判定市场需求认为楼价的底部已到。 ”9月15日上午,建设部的一位官员向记者说,“8月通常是房地产企业可售房源入市开始增加的周期,可售房源总量的增加,也会导致成交量较此前有比较大的增长。 ”不过,对于这一判断是否会写入向国务院的相关汇报当中,这位建设部的官员未予答复。

让两部门不能做出回暖定性的,还包括另一数据指标情况。即在8月成交量开始大幅度回升的情况下,主要城市的房价环比涨幅并没有出现快速抬升。以北京为例,在8月二手房和新房成交量上涨6.2%和14.8%的情况下,北京8月房价环比涨幅为11.8%,与上月持平。

“现在北京市建委对每套可售房源的定价一一核准,这也是控制价格的一种手段。 ”SOHO(中国)董事长潘石屹告诉记者,他认为,这也是在成交放量的情况下,房价没有出现大涨的原因之一。言外之意,一旦在下个月中政府放松这种价格管制行为,房价的涨幅能否保持持平,就是一个新的疑问。

信贷工具可能是新政

由于8月指标尚不能最终确定严厉调控之下的楼市已经回暖,故此,两部门对于日后是否实施新的调控政策,对于向国务院的汇报,都出言谨慎。目前,较为一致的口径是,强化落实现有调控政策,在市场出现变化时,通过信贷政策进行技术调整与控制。

万科副总裁毛大庆曾向记者坦言,从开发商和市场的角度而言,目前的调控政策无论是力度还是节奏及针对性,都已经比较到位,剩下的就是落实与执行及坚持的问题,而万科乐见市场向理性的方向调整。

然而,就此断言没有二次调控未免尚早。一位不愿具名的中房协领导向记者表示,“如果9月的数据出来,在成交量快速上涨的情况下,主要城市的房地产价格跟随较快上涨,我也不敢保证,肯定就没有新的调控措施出台。 ”

前述建设部官员则向记者证实,建设部部长姜伟新对于房地产调控政策的要求,一直是紧密抓好落实,同时做好新政策的研究与储备。

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