少数中介炒作推高房价

——房屋租赁市场不规范，需加强监管

除了供求矛盾这一市场因素以外，近期租金上涨也有不少因素是人为造成的。一些中介公司成为了租金上涨的推手。

房地产市场调控政策出台后，由于二手房交易量明显下滑导致中介业务量骤减，过去并不受青睐的租赁业务成了激烈争夺的香饽饽。一些中介公司为了争夺房源，劝业主提价，从而推高了租金。

记者在某租房网站发布了一条出租信息，称要出租北京市青年路附近的一套40多平方米的一居室，租金为2300元/月。信息发出后，短短半小时之内，记者接到了9个中介的电话，都称希望代理这套房子的出租业务，并保证能以更高的价格租出去。其中最高报价为3000元，最低为2600元。

除了以高价抢夺房源，赚取大约为一个月房租的中介费以外，更有少数不良中介，通过房屋租赁全程代理业务等方式，从中赚取差价。

所谓全程代理业务，就是几年前曾经流行的“房屋银行”。业主将房子出租给中介公司，由中介负责出租，业主直接从中介收取约定的租金，但对于房子是否出租、租给谁、租金多少、租期多长却很少了解。所以，在这种模式下，中介可以很轻易地从中赚取差价。

某中介公司的业务员小艾告诉记者最近发生的一个例子。一位业主出租北京团结湖北口的一套两居室，报价2900元。小艾以3000元的价格说服业主让他全程代理，转手就以3500元的价格租出去了。“现在要租房的人多，3500元并不难租出去。”小艾说，以租一年计算，如果是传统的中介服务模式，只能一次性赚3000元中介费。但通过这种“吃差价”的方法，每个月可以赚500元，一年就是6000元，翻了一倍。

“全程代理业务早就该取缔了。”在房产中介行业工作十几年的业内人士钟伟告诉记者，这种模式早期是因为市场信息严重不对称和房子不好出租出现的，现在租赁市场供不应求，全程代理弊大于利，应当取缔。