搬进公租房。不久前，海南三亚市第一批300户居民入住政府公租房。人民图片

中低价位出租房源供应不足

——期待更多的公租房、廉租房盘活租赁市场

供求关系决定价格。和供求矛盾导致房价快速上涨相似，租赁市场需求大幅上涨造成的供求矛盾，成为近期房租价格上涨的主要原因。

以北京市场为例，今年以来，北京市租赁市场成交量明显增加。据链家、我爱我家、中原等多家房地产中介公司提供的租赁成交量估算，今年上半年，北京市住房租赁市场成交约63.5万套，比去年同期增加6.1%。其中，房地产调控新政出台后的二季度，租赁成交量增加明显，共成交37.7万套，同比增加约38%。

租房需求的增加并非偶然。近年来，北京市常住人口数量持续增加。截至2009年末，北京市常住人口达到1755万人，比2008年末增加60万人。市场分析人士认为，这样的人口增长速度，为2010年至少新增了12万套左右的租赁需求。这其中，应届毕业生产生的新增租赁需求增加最快，今年预计新增住房需求就达8万余套。

上半年尤其是二季度租房需求大幅增加，也有其特殊原因。在严厉的房地产调控政策影响下，房地产市场成交量大幅下滑。不仅投资性需求下降，许多原本打算买房自住的刚性需求也选择观望，暂时租房住，增加了租房需求。

此外，记者注意到，近期租金涨幅较大的北京和广州都在进行大范围的旧城改造。例如北京市海淀区和朝阳区为了建设中关村科技园和CBD，将位于区域内城乡结合部的城中村进行拆迁。再如广州市，对部分位于市中心繁华地段的城中村拆迁改造。旧城改造项目迫使聚居在城中村的部分外来人口转住到商品房小区当中，增加了租房需求，也增加了这些群体的租房负担。

需求大幅增加，而在天平的另一端，租赁市场供给不足的状况却没有改善。