大部分房源已被中介垄断？

近日，准备出租自家住房的北京市市民李先生，在一家网站上发布了出租信息，并在显眼处标注：中介勿扰。“但每天还能接到十几个中介的电话，说想代理我的房子。”

李先生说，他曾通过中介公司出租过房子，但租客退房时，他发现一些电器存在不同程度损坏。“租客告诉我，因为这件事，他的押金被中介扣了，不会再做其他赔偿。但押金的钱，我一分都没得到！中介也说，这种事他们不管。”

“大部分房源都被中介垄断了。”华中科技大学大四学生游垠刚刚到北京进行暑期实践。他告诉记者，租房还不如住招待所划算。房产中介一般要求租户“押一付三”，同时交纳一个月的租金作为中介费。由此，按一套两居室住房每月租金3000元计算，租户一次需交纳15000元费用。即使几个人分摊房租，对于年轻人来说也很困难。

“不少工作后的学长还告诉我，部分中介常常以各种理由扣押或少退押金。”游垠说，他也想绕开中介自己找房子，但发现真正握在房东手上的房源凤毛麟角。

公众如何看待租房中介？调查中，67.6%的人认为租房中介市场不规范；65.3%的人表示从业人员良莠不齐；57.7%的人认为目前监管缺位，出现纠纷难解决。但也有45.9%的人觉得，中介可以帮助租房者节约时间；33.2%的人表示，中介可以让房东省心省力。

上海市中原地产门店经理李福现坦言，国内房产中介行业发展时间不长，还很不成熟。由于行业准入门槛低，从业人员素质良莠不齐。一些中介公司着眼于长远发展，对员工的要求比较高，但也有部分中介片面追求经济利益，存在欺诈等不规范行为。

“目前中介行业，主要还是依靠自律。我国在房地产中介机构从业人员的资格准入、对行业的监督和惩罚等方面，缺乏明确法律规定。”李福现说。

“外来人口才是廉租房的真正需求者”

李福现告诉记者，上海市张江高科技园区近几年推出了“人才公寓”，租赁给刚到上海工作而没能力买房的年轻人。这些年轻人租房，将享受低廉租金，还能获得政府补助。这一政策很受年轻人欢迎。

“这样的优惠政策应该多一些。”李福现认为，要想吸引和留住更多人才，就应像上海这样极力解决外来务工青年的住房问题。

蔡君觉得，不少地方的廉租房都是优先供应给户籍人口，对外来人口暂不供应。其实，外来人口才是廉租房的真正需求者。

调查显示，对于解决租房难问题，81.3%的人赞同政府加大公租房和廉租房的建设。

“对于房产中介过高收费、恶意炒高房租，以及经营过程中存在的欺骗、垄断等行为，政府应对其加大监管力度。”严金明认为，我国住房空置率较高，政府可通过税收等政策，对这些住房进行征税，促使房主将这些住房推向市场。

游垠则建议民间成立非营利性租房中介机构，收取比商业中介低一些的费用，服务刚刚走上社会不久的年轻人，减轻他们的租房负担。

“每年有那么多年轻人创业，但大家好像只会开网店、卖衣服，怎么不想着和高校合作开家服务年轻人的‘廉价中介’呢？肯定受欢迎。”游垠说。

哪些办法能有效缓解租房难问题？调查显示，64.8%的人认为政府应加强对房屋租赁市场的监管；59.5%的人建议相关部门采取手段遏制中介炒房租；另有49.1%的人建议民间或高校成立非营利机构帮助大学毕业生租房。

实习生 胡明 本报记者王聪聪