调控政策难转向

在住建部、银监会等部委同时否认之际，政策近期可能放松的论调同样没有得到众多业内人士的认同。

北京大学房地产研究所所长陈国强表示，调控新政出台至今不到100天，尽管政策初步效果已经显现，但要取得更好的调控效果需要更长的时间。政策宜稳不宜变，这样可以传递给市场各方稳定、连续的预期。如果政策松动的话，不仅调控效果会大打折扣，甚至会带来负面影响。

有人士指出，近几年的房地产调控史表明，如果政策过早过快放松，会引发市场对于房价预期的转变，从而引发报复性反弹，这是政府所不愿看到的。

中投证券房地产分析师李少明认为，在主要城市房价没有出现明显的下跌之前，在2010年底之前，针对房地产调控的政策不会放松，特别是有差别的住房信贷政策不会放松。

数据显示，今年前6个月，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，同比增速略回落0.1个百分点；其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，增幅回落1.4个百分点。

目前依然保持高位的房地产开发投资额，进一步消除了各方对房地产调控会引发经济“二次探底”的担忧，同时也为调控政策的继续落实打下基础，决策层面放松调控政策的可能性进一步降低。

中金公司报告也认为，当前时点房地产市场并未出现明显的调整，而地产上游的钢铁、化工品等行业库存上升的情况也刚刚开始。虽然PMI等先行指标预示着经济下滑的趋势已现，但从最新公布的6月份数据(包括出口和房地产数据)来看，调控政策短期内并未明显伤害到经济增长，因此短期内政策并无放松必要。

而作为开发商代表的华远地产董事长任志强也表示，房地产业内普遍所担心的恰恰是房地产政策的放松会引发更激烈的价格反弹，打破刚刚相对平衡的供求局面，而引发更激烈的下一次调控。大起大落则必然会给中国经济和房地产行业带来更加不利的影响，稳定、明确的政策预期更为重要。

未来加强灵活性

从近期公布的各项经济数据来看，自一季度后，宏观经济高位运行的势头已经开始发生改变。对宏观经济前景的悲观预期无疑成为未来地产政策继续与否的重大考验。如何在确保政策“稳定性”的同时加强“灵活性”，成为管理层需要考虑的首要之处。

不少业内人士认为，基于国内外宏观经济形势在下半年可能出现下滑的预期，房地产市场有可能在保持大方向不变的基础上进行微调，从而减少相应的政策风险。

湘江伟业(北京)投资有限公司董事长方明理指出，今年上半年实行的房地产政策比较严厉，在当前经济前景不太乐观且有下滑风险的情况下，下半年如果要实行更加严厉的政策将面临较大的政策风险。他认为，目前政策处于实施效果期，完全对政策放松的可能性并不大。在考虑宏观经济的情况下，未来房地产政策进行微调的可能性最大。

“这是一个政策博弈的过程，主要还是看三季度的经济形势。”方明理认为，未来部分临时性的政策在实施力度和到位程度上会有部分调整，比如对限购令的放松、在房贷利率上的调整、放缓房产税和物业税的推进，从而释放市场压力。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也指出，下半年如果市场调整幅度过大，应适当放松部分政策。例如，校正二套房贷政策对改善性购房需求的不合理抑制；调整二套房贷既认房又认贷的政策；对房产交易环节的部分税收进行适度优惠等。