小产权房未来将何去何从？

《开云网页版-开云（中国）官方在线登录1+1》2010年6月2日完成台本

——小产权房：是变“大”，还是变“无”？

主持人（董倩）：

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小产权房这个叫法是很有意思的，因为你注意到没有，产权二字前面它缀上了一个“小”字。按说产权只有有无之分，不应该有大小之别的，因此人们自然就非常关心，这小产权房的产权未来是能够变大呢，还是说会变没呢？今天媒体报道了一个北京市怀柔区强制拆除小产权房的开云网页版-开云（中国）官方在线登录。

在国土资源部等十四部委对于小产权房未来何去何从的政策还没有出台的这种情况下，北京市的这种做法是否具有风向标的意味呢？

（播放短片）

解说：

“全新原创江南四合院”；“私家庭院可用太空种子种植高品质水果”。今天在房产网上，我们仍能看到这个广告语，但事实上，广告语所指的北京市怀柔区水岸江南小区，因为被列入全国挂牌督办案件的违法建设项目黑名单，32栋访古四合院正在被强制拆除。

今天记者在现场看到，水岸江南二期32栋原本古香古色的院子两天时间已经基本被夷为平地，比原计划6天的拆除时间提前了许多。

刘先生（水岸南二期房业主）：

我买了一套房子50万，我正在装修途中就被停掉了，但是我的邻居他的损失就大了，因为他已经装修完了，而且定做的家具都到位了。

解说：

按照5月初国土资源部督查公告的解释，水岸江南列入黑名单，是由于借新农村建设之名开工建设，以出租为名出售集体土地建房，与该项目同处一个村的梭草庄园、草根乡村也因相同原因要出查处。

不管多难，必须在一周之内对所有在建的，续建的、违法居住类建设项目进行停工停售、停水、停电。再有新的违法项目发生问责所在乡镇的主要负责人，直到免除职务。看得出来，在国土部的督查令之下，北京市怀柔区政府对此次拆除违法小产权房十分重视。

5月他们专门成立了拆委领导小组，由主管区长直接负责。

邓久利（杨宋村镇建设管理办公室主任）：

他先建的是阳光大棚，最后才建的二合院。

记者：

大概是什么时候？

邓久利：

也是2005年下半年。

记者：

2005年的时候，镇里已经发现这个问题了？

邓久利：

对，我们已经制止，并且也都上报咱们相关的主管部门。乡镇一级政府没有执法权，没有土地的执法权，只有监管，直到2010年的3月以后，相关政策给我们乡镇一级有一个执法权。

解说：

而在政府的重拳出击中，相比水岸江南二期，32栋房屋被拆迁，水岸江南一期尚安然无恙。因为按照国土部的督查公告，2007年12月30日是个分界线，对尚未销售的，和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除，水岸江南二期属于此行列。

2007年12月30日前销售的已建成房屋，待全国小产权房处理政策出台后一并处理。为此水岸江南一期的野猪们，还得观望新政策的出台。水岸江南二期的业主们觉得很委屈，当时购房时开发商声称，项目用地是沙荒地再利用，并不是现在国家禁止的耕地。而且按照土地管理法和土地承包法要求，农村土地发包给村外人员承包时需要的三分之二以上村民同意承包文件，他们也亲眼验证。

事实上，早在2009年9月北京市国土资源局就对开发商北京伍陆风情生态种植园公司负责人王晓晨下发了通知书，要求按照每平方米30元的标准进行处罚，但因为联系不上法上王晓晨，因此一直拖延至今。

记者调查发现，该公司经营范围为开发花卉苗木、荒山绿化等，并无房地产开发。并且在2008年该公司就被吊销了营业执照。

甲方：梭草村经济合作社；乙方：业主，自合同签订至日2007年至2036年，乙方无需支付租金，2036到2056乙方支付租金。这是我们的记者辗转拿到的一个被拆业主的合同。

让人困惑的问题是，合同上写的甲方是梭草村经济合作社，而面对这些项目用地性质，为何签合同时盖村经济合作社的公章？梭草村村支书马志会却称，这些项目并非村委会开发，村委会只是把土地承包给了开发商。