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北京豪宅楼盘逆势涨价调查:买别墅像拍古代字画
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 06 月 02 日 
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与普通住宅市场的“半休克”状态形成明显对照,5月,北京高端住宅楼盘逆市升温,别墅和城市豪宅再度成为富余资金的“沉淀池”,千万级豪宅产品的价格持续攀升。

“我们新推的产品,在户型设计、园林景观等方面均有较大提升,因此,项目定价也适当进行了上调。”万通地产旗下别墅项目“苏园”的销售人员告诉中国证券报记者。目前,该项目的销售均价在25000元/平方米左右,提价幅度超过10%。

房地产研究机构最新数据显示,5月以来,北京在售及待售的113个别墅项目中,逆市提价的项目接近半数,而小幅打折项目仅有9个,其余项目维持原价销售。统计显示,涨价项目平均提价3561元/平方米,涨幅约15%。而在城市豪宅方面,部分拟开盘项目由于单价过高,很可能已被当地主管部门“雪藏”。

业内人士分析,随着保障房占地比例的提高,豪宅市场土地供应存在紧缩预期,可能是豪宅坚挺的一个重要原因。

资金沉淀

“现在市场上的资金过于充裕,通胀预期又十分强烈,富余资金急需寻找出口。无论是农产品、艺术品,还是商业地产、高端别墅,都有可能成为投资对象。”SOHO中国董事长潘石屹对中国证券报记者表示。

近期在北京郊区购置中式别墅的纪先生坦言,普通住宅的价格波动较大,而别墅等“小众产品”市场则一直比较平稳,保值特性明显。“买别墅,就像是拍一幅古代字画。”

楼市调控新政出台后,普通住宅市场“量价骤降”,但别墅成交依然保持增长。中国不动产研究中心的监测数据显示,4月,北京新增预售别墅424套,销售套数为561套,供需比为1:1.32。别墅销售套数环比增加48%,同比增加67%;成交总金额为46.67亿元,环比增加62%,同比增长178%;4月北京别墅平均售价近24000元/平方米,环比上涨5.14%。

5月份,北京别墅成交均价继续上涨,达27513元/平方米,比4月份上涨14.6%;签约套数达265套,与4月份同期基本持平。

“5月中旬至今,苏园的销售进度平均为每天一套,共计签约销售10多套,这速度与前期的销售节奏差不多。”苏园销售人员表示,目前,该项目还剩余别墅50套左右。由于库存房源已较少,加之后期产品的品质有提升,因此,苏园项目选择提价。

顺义一别墅开发商坦言,别墅项目的开发投资中,环境等配套设施所占的比重很大,随着开发的深入,园林、水系、景观等方面的提升会使别墅增值,因此,上调价格是一种正常的市场行为。

北京别墅网总经理刘铭表示,别墅市场交易一直比较平稳,去年至今,别墅价格也没有像普通住宅一样飙涨。因此,不少项目近期还有涨价的“底气”。据DTZ戴德梁行对北京、上海、广州、深圳四大一线城市的调查,4月中旬以来,热销楼盘以城市豪宅和高端别墅为主,这类产品成交占比达70%。业内人士指出,高端以及特色别墅依然受追捧,主要原因是这些项目占有稀缺的自然资源,同时具备良好的人文环境,成为富人沉淀财富的重要手段。

来源: 中国证券报-中证网
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