数据显示，北京市场自2009年1月至11月，一、二手房成交比例逐月下降，但11月过后，一手新房成交比例出现反弹，从当年11月的32%上升到2010年1月的47%。预计，2月份这一比例有进一步上升的可能。

事实上，无论是营业税的调整、六部委联合发布“国十一条”，还是央行突然上调金融机构存款准备金率，这些调控政策的密集发布也必然会对人们的心理预期及整个二手房市场产生影响。

全国成交量增长或超过10%

上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，二手房市场中投机者占的比例比较大，需要在短期内获利，但在现在这种情况下，大家对后市还看得不明白，在稍有获利的情况下，他们可能就会暂时退市离开。二手房市场的投资者的心理预期不可能那么大了。

中国指数研究院相关报告也认为，房地产宏观调控政策降低了购房者对未来房价的预期。政策面收紧的态势日趋明朗，政府的调控决心十分明显，购房者预期未来政策收紧还会加强，因此短期内观望情绪扩大，成交量萎缩，市场将进入调整阶段。

但受访业内人士普遍表示，二手房已经成为北京、上海等重要一线城市的市场主流，在成交量方面还会有一定幅度的提升。

徐枫预测，2010年全国二手房市场成交量或将增长10%-15%。而北京、上海、深圳、广州等四个城市的二手房成交量可能增长5%-15%。其中，“深圳和上海的二手房成交量会减少10%左右，广州的二手房成交量将增加15%左右，北京的二手房成交量则可能会增加10%左右。”

她进一步分析指出，在四个重点一线城市中，广州的住宅性价比最高，正行驶在房价上涨的快车道，相对而言，其他城市则已经历了这一阶段逐渐驶向慢车道。因此，广州的二手房成交量还没有正式爆发，“我们很看好今年广州的楼市，它也将成为二手房成交量增长最高的城市。”

北京与去年相比则不会有太多的变化。受“世博”概念的影响，将会有大量的资金进入上海，而且相当一部分是境外资本。“二手市场面对的大多是普通的置业者，市场承接力不够、住房负担比太高，所以，我们预测上海的二手房成交量会下降。深圳也是同样的道理，整体而言住房负担比太高，超过40%甚至50%。”徐枫说。