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北京楼市或酿政策变动 百姓渴望摆脱高房价困扰
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 03 月 26 日 
关键词: 北京二手房 北京房价 楼市 房价涨 商品住宅期房 北京师范大学 中原地产 投资性购房 控制房价 住房
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“北京四环以内的商品房将会涨到4万元。”这是今年两会期间,全国政协委员、北京市二十一世纪实验学校董事长张杰庭的一句话。此番言论,让张杰庭遭到了来自网络的几乎一边倒的指责。

然而,就在两会结束之后没几天,来自北京市统计局的数据就让所有人大吃一惊——数据显示,张杰庭的判断也许并非那么不靠谱。

按照北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的调查数据,今年1~2月,北京市四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元,六环路外的房价也首次破万元大关。

四环以内房价涨到4万元,似乎已经不是不可能的事情。

几个地王锁定高房价

中原地产的工作人员给记者讲了这样一个故事。

2008年,一位多年投资楼市的温州人在北京一口气买了十几套房。到2009年12月,已经有人出价两倍买他的房子。

由于办理抵押解除慢了,房子的交易没有完成。此时,政府发出声音,要遏制高涨的房价。从土地到税费,再到金融政策,房地产调控的措施开始密集出台。到今年1月国务院办公厅发布十一条,要求各地增加供应、抑制投资性购房需求,楼市很快陷入观望气氛。

随后的两个月,这个温州投资者的房子几乎无人问津,温州投资人准备抛售了事。但让他以及所有人都没有想到的是,两会结束第二天,北京一天之内连拍3个地王。这使北京原本还在观望的房价,一下子涨了上去。温州投资人非但不需要损失利润,手中的房子反倒更加值钱。

“两会之前,政府抑制房价的意图很明确,北京很多区域的二手房已经出现了议价空间。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总胡景晖说,变化出在两会结束后的那3个地王,改变了大家对房价的心理预期。

中原地产提供的数据显示,从3月1日~24日,北京二手房总成交量已经达到了17618套;而1月1日~24日,这个数字仅为9865套。二者相比,上涨了78.6%。当月22、23、24日,连续3天二手房突破1200套,二手房住宅更是年内首次连续3日突破1000套。楼市的火爆程度已经超过2009年同期水平。

在3月前3周,北京共开盘17个,都超过之前的开盘价。通州一个项目的价格,竟然比月初上涨了近6000元,月内涨幅高达32.2%。

北京房价到底高不高

那么,目前出现的交易量和价格的双上涨,究竟是什么原因造成的?

中原地产分析,地王的刺激是直接原因,北京市商品房供应量不足也推动了价格的暴涨。目前北京商品房存量房源仅有88110套,相比去年同期的135690少4万余套。

“2009年释放的天量信贷资金导致所有的开发商现在都不缺钱,肯定不会降价。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋告诉记者,由于2008年地产调控力度很大,之后的房产建设明显放慢,结果在今年出现了供应的断档,而央企地王的出现又激化了这种供需矛盾,让购房人觉得房价肯定不会降,再不买房就更加买不起。

面对当前楼市,北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为,之所以出现这种暴涨,还是因为供应量太少,“我想买都买不到。”

然而,对比收入增长速度,四环以内超过3万元的房价,究竟是真实的住房需求还是地产的泡沫浮现?

董藩肯定地认为,是真实的购房需求。“全中国所有领域的顶尖资源都集中在北京,什么好事都是北京先有,加上中国人浓重的首都情节,北京的房价怎么可能不涨。”董藩说,对北京的普通人来说,房价是很高,但对全国各地都想在北京买房的有钱人来说,北京的房价一点都不高。

“全国各地的人都想涌进北京,住房的需求很难改变。”董藩说,比如在北京工作的白领买了房,过几年父母退休了,可能也选择到北京定居,那么这个白领肯定要考虑换一个大房子,或者再买一套房。

在董藩看来,这是一个矛盾。如果北京的房价降下来,势必会有更多的人涌进来,这个城市不得不不断扩张;而如果房价高居不下,普通人的生活也会受到影响,买不起房的抱怨会越来越多。

“从我们门店的统计来看,现在的购房需求大多还都是真实的购房需求。”中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者,这其中有改善性的购房,也有保值增值性的购房,短线炒房的比例并不高。

高房价能不能与普通百姓无关

高涨的房价是最近几年来北京市经久不息的老话题,不论是白领还是退休职工,都能对买房卖房的话题说上几句,有些还相当专业。

面对不断高涨的房价,政府也在不同的时期出台了不少的调控政策。在制度层面,在2007年之前,还没有保障性住房的提法和建设。2007年之后,住房的类型开始增多,代表保障性的经济适用房、两限房、廉租房等开始增加建设,政府试图通过保障低收入人群的住房问题,来化解高房价带来的种种问题。

“这段时间国家对控制房价出台了不少措施,包括近期要求央企退出房地产市场以及控制土地的政策,但从根本上说,如果土地财政不改变,遏制高房价的愿望很难实现。”胡景晖说。

就在最近一段时间,胡景晖参加了好几个会议,都在讨论北京市的住房制度体系。“总体来说,政府部门将在今后加大保障性住房的供应。”胡景晖说,但在操作层面上,很有可能出现一些变化。

胡景晖告诉记者,从他最近参加的会议来看,北京市很有可能暂停经济适用房的建设,转而增加廉租房和公共租赁房的建设。

“据说,政府会建设一批廉租房和公共租赁房,以市场价的70%出租给符合条件的人群。”胡景晖说,政府还可能通过租赁土地的方式,让开发商和一些机构建设公共租赁房。此外,两限房的覆盖范围也将增大,其申请门槛会降低。而且,可能适度向非北京户籍的人群提供保障性住房。

“在几个会议上,还提到了一种新的住房供应方式,就是以每平方米15000元-20000元的价格集中供应普通商品房。”胡景晖告诉记者,这个构想,就是把中低收入人群的住房问题,纳入政府可控范围,高价商品房则交给市场调节。把有钱人的住房,跟普通人的住房分开。

胡景晖表示,这样能稳定住对住房的恐慌性情绪,如果普通人的住房需求能够通过政府得到保障,就不会全都挤在高房价商品房市场。房价也就有希望趋于稳定。

“这些调整的具体细节还在讨论中,很有可能在接下来的几周内公开”胡景晖说。

杨少锋也听到了类似的信息。他告诉记者,中国房地产的最大矛盾是,利益都流到了政府部门和开发商手中,普通百姓没有得到利益。如果北京市能在保障性住房做出大的改进,就意味着将土地拍卖的部分利益让渡给了老百姓。如果真能够保障大多数普通人的住房问题,高房价也就跟普通百姓无关,只是有钱人的游戏。(记者 李松涛)

来源: 中国青年报

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