重庆投资客已分批撤离

“最近一周来我都特别担心，我在海南楼市押了400多万元资金，大年初四处理了一套，回款140多万，赚了40%，但其他几套转手似乎不容易。”在海南炒房的重庆人唐明担心他在海南还有2套房，但带了几组客户，都没能脱手，而他几个朋友已在1月底成功撤退。

椰林雅筑负责人刘良俊分析，此时已到专业炒家出货的时机，反应不快的投资者可能被高位套牢。

“海南楼市正在爬坡，不是最低点，也没有到最高点。”同创碧海城美兰海岸投资商重庆人张林东表示，一个投资客，在海南岛总规划宣布之前以2万元左右每平方米买进，几个月就涨到五六万甚至上十万元，达到或者超过盈利预期，肯定会卖，再去买升值潜力更大的楼盘。

原因

概念炒尽

遏制房价疯长见效

“没有只涨不跌的市场，任何东西都是有度的。”中国（海南）改革发展研究院海南研究所所长夏锋认为，各种数据显示，在海南的个别地区，楼市泛起了小泡沫，不管是投资者和政府都应该谨慎。

就楼市而言，国际旅游岛的利好概念已基本用尽，赚到钱的投资者纷纷撤离，经历过上世纪90年代海南楼市泡沫破灭的投资者，更不会“恋战”。“这都将促使海南房价回调。”夏锋表示，预计在今年全国“两会”召开前后，海南房价过快上涨的势头将得到遏制。

走势

投资海南楼市

把握3个调整期

重庆的人在海南买房，要把握好三个周期。

在海南投资房地产的重庆商人张林东说，海南的房价在今年春节达到一个阶段的高峰，国际旅游岛的规划及各个区县的子规划今年将逐步出台，到2011年春节楼市将进入一个调整期。

不过到3年后春节前后，海南楼市将进入第二个高峰期，此时，海南的基础设施建设，还有交通、学校、酒店等各个方面的配套将基本完成，随之而来会再进行调整。5年后的春节将达到第三个高峰，那时，将要达到规划制定的目标，还有免税商店等举措。记者杨雪峰 首席记者 柴伟

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房价泡沫最严重五大城市 三亚居首

据中新网消息随着虎年的到来，中央相继出台新政，遏制房价过快上涨，楼市又进入新一轮的观望期。在2010年，哪些城市房价泡沫最严重，三亚登上榜首。

三亚三亚的房子成为了“香饽饽”，一平米炒至12.8万，投资客大量资金注入。

北京北京六环内已难觅万元房，北京城镇居民人均年收入为26720元。美联物业市场研究部数据分析，北京楼市租售比达1∶546，部分区域甚至达1∶700，投资比例为61%。

上海据上海市统计局统计，上海平均工资为39502元，夫妻双方年平均在9万左右。购买一套外环普通商品房平均95平米，单价在18000，总价170万左右。房价收入比18年。上海租售比为1∶500，投资比例为51%。

深圳深圳美联物业市场研究部统计数据显示：租售比大概维持在1∶400~480之间，深圳以平均薪酬4263元排名全国第一。家庭收入在9万，购买一套外环普通商品房总价为150万左右。房价收入比16年。

杭州杭州楼市短短一、二月，房价涨了80%左右，有的翻了一番，市区新房、二手房90%左右是炒家买走的。房价有的区域达到每平米3到4万，这是极不理智了。

最具投资价值5大地产市场 重庆上榜

据中新网消息日前，在城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中，重庆已跻身国家五大中心城市。随着各大区域发展规划的出台与几条高铁的开通，及民间资本的转移，部分城市的房价可能又涨上一个新台阶。天津、长沙、西安、郑州及重庆，是2010年最具投资价值的五大房地产市场。不过，楼市也有风险，入市更需谨慎。

重庆广达、惠普等“世界500强”相继入驻重庆，说明跨国公司也对重庆充满信心。最近，重庆首次被城乡建设部列为全国五大中心城市之一，重庆的房价却约为这些城市的1/4或1/5，升值潜力不小。

天津随着城际列车的开通，天津受益北京所带来的辐射作用越来越明显。另外，环渤海区域经济发展及天津滨海新区规划获批，天津房价的升值潜力由此可见。

长沙武广高铁的通车、地铁的开建，另外部分外地人士返乡置业等原因都将导致长沙房价的大涨。

西安自住为主的西安，其刚性购买力是最大的特点。诸多高校毕业生留驻西安，伴随着购买力的增强，房价继续上升的可能性也很大。

郑州在全国省会城市中，郑州房价倒着数，但地价比北京也少不了多少。2010年郑州的房价仍会继续走上涨通道，轻松冲过5000元大关，直逼6000元大关。