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“夹心层”如何出手购房?

“夹心层”,2009年的新词汇,特指“买不起商品房,买不成经济适用房,也不够资格住进廉租房”的人群。2009年房价飞涨成为许多城市家庭难以承受之重,住房“夹心层”在高房价下无形地“被扩大”。

住房和城乡建设部部长姜伟新表示:2010年将安排建设的限价房、公共租赁住房和安置住房规模将比去年增加一倍,以逐步解决中等偏下收入家庭住房困难问题。同时,要在保证质量的前提下,大力增加中低价位、中小套型普通商品住房的建设和供应。

中央完善住房消费和调控的政策导向,对于城市“夹心层”而言无疑是一个利好。中低价位和限价商品房供应量的增加,对于缓解“夹心层”上不着高价商品房,下不着保障性住房和廉租房的尴尬境遇有所帮助。毕竟房价走势值得警惕,政策、舆论、供需、投机、“地王”等因素都可能成为引发房价不断上涨的因素。政策导向于增加中低价位和限价商品房是明智之举。

甚至,对广州的“夹心层”来说,政府已经开始有了具体的举措。今年,广州市将推出3000套经适租赁房,安排给买不起经适房又不符合廉租房的低收入住房困难家庭居住。广州市国土房管局局长谢晓丹介绍,广州市住房保障办已起草了《广州市经济租赁住房管理办法(试行)》,这也是全国首个经济租赁房规定,目前仍在修改完善中。

值得关注的是,广州市还将引进社会力量建设经济租赁房,这部分房源将按同地段租金的一定比例收租,由物价局出台指导价。外来务工人员和大学生如符合条件,也有望以低于市价的租金,入住这部分租赁房。关丽

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投资客会否出现退场潮?

去年岁末“国四条”出台,明确提出继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。对2009年大量入市的投资客来说,这一政策意味着今年在房地产的投资或投机行为,将面临更大的政策风险。

另一方面,对于投资客炒楼十分依然的金融信贷杠杆,政策环境也趋向严厉。对于今年的房地产信贷投放,国务院发展研究中心金融研究所副所长张承惠认为,今年信贷总量会收紧,绝对不可能有去年这么大的信贷投放；结构上,今年信贷结构的调整是监管当局和金融调控当局的重点,房地产不会成为信贷支持重点,各个金融机构对房地产泡沫的警惕已经形成了共识。2010年总的来说,不可能重现2009年这种火爆疯狂买房的行为。

本月6日落幕的中国人民银行2010年度工作会议指出,2010年央行将坚持实施适度宽松的货币政策,密切关注房地产市场变化,严格执行有关房地产信贷政策,促进房地产金融健康发展。

在广州市场,分析人士表示,广州住宅未来投资价值堪忧,政策面的利空或导致部分投资者出逃。中原地产项目部总经理黄韬认为,广州目前带有投资性质的购房已占七成左右,即使只有小部分投资客出逃,都会大大缓解广州住宅的总体供求状况。满堂红置业有限公司研究部经理周峰表示,从去年10月下旬开始,投资客开始密集出货,广州最近成交的二手房中超过四成都是这样的交易,其中60%房子持有时间都未满5年。种种政策显示炒房投机今年的空间将越来越小。李广军