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亚运新城板块能否热起来?

2010年广州亚运盛事在即,亚运场馆将为其周边楼盘带来新契机。在刚刚过去的2009年,番禺亚运城板块楼价上涨幅度已经开始引人注目。而2009年末,亚运城地块“地王之王”的拍卖结果,更是给亚运板块注入发展的兴奋剂。

近日消息,广州亚运城未开发土地将于明年1月31日亚残会结束时移交给开发商,开发商必须在土地移交后的一年内开工。如未按时动工开发,每天的违约金将高达2550万元,将创下国内土地违约金的最高纪录。如果开发商延期缴纳土地出让金超过半年或闲置土地超过2年的,政府部门将解除合同,无偿收回土地使用权。

“苛刻”的条件保证了亚运板块的推进速度,开发商在2016年11月10日前将全部竣工。据市国土房管局介绍,预计今年亚运会前8000套靓房可现楼预售。

事实上,最近的番禺随着亚运会的日益临近,正迅速成为各个领域里的“明星”。大型运动会所带来的运动经济历来为经济学家所着迷,因为这样的经济效益不但带来旅游业的发展,更是整个区域天翻地覆的变化。亚运村所在的广州新城亚运板快,完善的快速路网、区域轨道交通,使得2小时珠三角生活圈正在成为现实。亚运村配套建设的大型购物广场,7万平方米规模,两倍于天河城百货；而省级三甲医院、省一级名校等一系列配套落户广州新城,也令这一区域的生活气氛更趋成熟完善。

尽管亚运板块房地产的前景为各方一致看好,但也有专家提出不应过于躁动和急于追高。广州社科院经济学教授谈锦钊认为,楼价一下子飙升将吓怕消费者,开发商赚取应得的利润是无可非议的,但应该是有节奏的。关丽

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路网交通能否带动沿线物业升值?

武广线的通车,让沿线城市的开发商都雀跃不已,认为将迎来当地楼市发展的新机遇。尚不论武广线的利好是否真的能落到楼市,单单广州城内,2010年为迎接亚运而开工的众多交通项目将先后投入使用。

近日地铁5号线、中山大道BRT项目的试通车,带来便利交通的同时,也促进沿线物业的增值。如地铁5号线的地铁直连大型社区逸彩新世界,便借地铁开工推出全新组团,其在元旦也迎来看楼高潮。据统计,相当多的看楼客是搭乘地铁直接来到该盘的。

对于1号线进驻多年的芳村板块,多年来地铁交通概念并未令该区域楼价大幅增长。有分析人士认为,主要原因还是由于该板块沿线地铁上盖物业,尤其是品牌社区项目太少。标杆项目的升值拉动作用未能显现。

随着地铁5号线和大型品牌社区的优势叠加,将推动所在区域物业价值的提升。据了解,在今年亚运会开幕前,广州还将开通地铁8号线、地铁广佛线和珠江新城旅客自动运输系统,加上已开通的1至5号线,构成8条235千米的轨道交通线。届时沿线物业将纳入地铁的便利出行生活圈,无疑也将提升其居住价值。

大型交通配套项目纷纷落成使用,在相当程度对促进区域楼市的销售作用明显。去年6月通车的华南快速干线三期,其开通后令沿线不少在售白云楼盘直接受益。而南北交通新大动脉猎德大桥则打开了继华南快速、广州大道后天河中心区通往海珠区的第三条道路。据分析,猎德大桥通车后,连通道路沿线的华南板块、赤岗琶洲板块和珠江新城板块都是最大的受益者。李广军