5

地王强制收回危机高悬?

2009年8月,针对部分土地拍下后闲置迟迟不动工的状况,广州国土房管局打响地王狙击战。其中2007年9月中莱投资拿下的科学城一块47.2万平方米地块被收回,超过两年依然未见开工,成为广州首个被政府收回的高价“地王”。而云祥路地块、金地集团番禺地块也被证实遭政府收回。

2009年下半年全国土地市场火爆异常,地王此起彼伏。囤地现象也受到公众舆论越来越多的关注。针对土地闲置问题,国土资源部及各地市政府加大了监管和处理。针对最近创下中国土地竞拍纪录的广州亚运城地块项目,国土资源部日前特别发出公告,明确了广州亚运城未开发土地将在2011年1月31日亚残会结束时移交给开发商,开发商必须在土地移交后的24个月内开工,2016年11月10日前全部竣工。国土资源部表示,一旦开发商出现违约缴纳土地出让金和未按约定时限动工开发建设现象,将需每日交纳2550万元违约金,创下了国内土地违约金的最高纪录。而如果延期缴纳超过半年或闲置土地超过两年的,将被解除出让合同,无偿收回土地使用权。

随着今年对于闲置土地行为打击力度的进一步加大,对于众多地王项目也是一种警示。如果不能在时限内进行开发,很可能避免不了被收回的命运。李广军

6

今年广州别墅物业会否雄起?

2009年广州别墅市场经历了一个回暖的过程。改善型换房置业和投资型购房大量入市,拉动豪宅市场的全面回暖,别墅成交也非常活跃。据合富辉煌报告显示,2009年前7月广州十区两市共成交别墅1422套,成交面积41万平方米,占到总体市场份额的6%；别墅均价10133元,高出全市总体均价20%。

2009年,以花都、从化为代表的别墅大盘形成崛起势头,大量新盘新货推出应市,形成供销两旺的强劲势头,广州“中央别墅区”已然成型。

而据合富辉煌去年第四季度的楼盘准买家问卷调查统计,目前超过70%的潜在购房客户为换房客；换房需求取代首次置业成为目前市场购房主流需求。调查结果显示,75%的潜在购房客户为自住需求购房；投资为第一选择的比例上升至23%；另外有14%的客户虽然第一选择是自住需求,但第二选择为投资需求。200万元/套以上的高价位住房成交量占总成交套数比例,从去年初的10%上升至11月的26%。高价位住宅成交量大增,结构性地大幅度拉升全市均价。

值得注意的是,该次调查人群的范围扩宽至广州市外围甚至是与广州市相邻的市外区域,外围的价格洼地吸引投资客关注。中央别墅区货量多达数千套,仅新建一手别墅的总市场价值就上百亿元,无疑是广州楼市一个重要的板块,对整个广州别墅市场乃至楼市的影响都举足轻重。在中央别墅区概念带动下,广州别墅市场正迎来珠三角乃至港澳、内陆省份的买家,高品质的“广州别墅”将会受到越来越多的外界关注。

对于广州近郊的众多别墅大盘来说,2010年将是广州别墅物业继续雄起的年份。李广军