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2010年楼价会跌吗?

对比2009年广州楼市楼价由回落到攀升,进而涨幅领先全国,市民更关心今年的楼价到底会怎么走。在政府调控大棒即将出手之际,购房者的停顿加剧了市场的观望情绪。今年首个小长假,元旦假期的销售数据反映,市场成交正在回落。

地产专家韩世同认为,目前广州楼市已进入买方卖方对峙僵持阶段,市场有价无市的状况会进一步加重。开发商除非能再次拉动和吸引投资购房的热潮,否则只有降价促销一条路可走。尽管,开发商现在并不太差钱,尤其是目前市场销售还比较好的开发商,但那些一直定价偏高、存货较大、现金不足的开发商则肯定支持不了太久。

韩世同强调,楼市大涨之后必然会出现大跌。楼价在合理的价位是可以实现稳定的,但在历史高位的情况下大多是不进则退的。他不看好今年楼市趋稳,据他判断,楼市趋降的可能性非常之大。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,尽管近来有“遏制部分城市楼价过快增长”政策的出台,但今年广州楼价仍将稳步上升,并会进入“万元时代”。他表示,2009年的广州楼价是稳步上升的,且有成交量支撑；今年将由换房群体主导市场,这决定了购房者将追求更高素质的物业,价格自然会更高一些。目前超过70%的潜在购房客户为换房客,换房需求取代首次置业成为目前市场购房主流需求。同时,今年广州的供应量的减少,也决定楼价不会下跌。亚运停工期的影响也将是直接导致商品住宅结构性缺货的主要因素。最后,适度宽松的货币政策未改变,房贷政策未收紧,这决定了购房需求不会萎缩。李广军

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还有哪些政策可能出台?

2009年末,政府打出了一系列的组合拳。一线城市紧随中央政策出台调控措施,除了营业税优惠的调整,广州加大了闲置土地的打击力度,最新修订的《广州市闲置土地处理办法》将重罚囤地开发商,不仅按地价20%一次性征收土地闲置费,还要根据地价增值情况要求开发商补交差价。广州还将在今年推出经济租赁房,而沉寂一年多的限价房很有可能在今年“重出江湖”。

2010年的楼市政策调整已经毋庸置疑。遏制部分城市房价上涨过快的势头,政府将采取哪些新举措呢?

近期举行的全国住房城乡建设工作会议上,住房城乡建设部部长姜伟新表示:“在商品住房价格过高、上涨过快的城市,在加快保障房建设进度的同时,可以扩大经济适用住房的供应范围,由低收入家庭向中等偏下收入家庭逐步扩大。”

住建部为了遏制高房价,将采取系列新举措,包括:限价房公租房安置房,规模比去年增加一倍；大力增加普通房供应,五类房编制三年规划；抑制投资投机性购房,将严格二套住房信贷；清理房地产优惠政策,不得减免土地出让金；针对收“诚意金”现象,将完善住房预售制度,研究促进中长期房地产市场稳定发展的政策。

另外,据报道,今年税务部门可能在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,北京商业地产最有可能在2010年开征,其后将推广至全国。对于住宅物业税的开征,无论是财税专家、经济界人士还是房地产专业人士,几乎众口一辞地表示,由于操作成本高,今年内开征几乎不可能,房地产短期内不会受到影响。但不管真假如何,这一信息表明,物业税开征步伐将大大加快。关丽