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2009年楼市:房价呈大“V”买房路呈“杯洗具”
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 01 月 08 日 
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买房,在2009年更像是一场全民运动。因而,回望购房者的2009年,盘点的不是事件,而是心情。有人抄到了底,即使背负房贷,虽累犹乐;有人错过了行情,仍为买房而心神不宁……从去年初的房价下跌、止跌,到3月“小阳春”,再到楼市反常“高烧”,年末房价疯涨,这一年,北京房价的飙涨速度令人咋舌。眼瞅着北京房价进入2万元时代,开发商欢欣雀跃,而对购房者来说,“洗具”有,“杯具”亦有。

喜:春节后买入,成功抄底

去年能够成功抄底的购房者,是最被周围朋友羡慕的。

“我的房子买得比较惊险。”颜淼说,她原本有一套小户型,是2005年底买的,在南三环赵公口长途汽车站附近。2007年4月入住,年底颜淼结婚,明显感觉房子小不够用了。

2008年初,颜淼和先生开始看房,觉得东五环的富力又一城不错,当时西北向的房源价格约12000元/平米。小区里的二手房便宜些,报价在10000元/平米左右。但由于当时小户型还没卖掉,就没能买房。到了2008年下半年,整个市场都不好,颜淼不仅没卖出小户型,也不敢轻易买房。

2009年春节,颜淼发现富力又一城最便宜的房子已经跌到了9000多元/平米,而且是三期,不仅位置比过去好,还是板楼,而且还包括1800元/平米的精装修,她觉得买房的机会来了,就迅速凑了20万元,首付了一套两室一厅,均价9200元/平米,南北通透的户型她非常满意。“签约那天是2月14日,记忆深刻啊。”

2009年3月初,颜淼的小户型终于出手,成交价是11000元/平米,“在这之前有邻居最高卖过13000元/平米。”颜淼觉得自己的这“一进一出”相当合适,因为现在富力又一城的在售均价已经达到了17000元/平米。

惊喜参半:争先交钱,抢到“婚房”

而对颜淼的同事王梅来说,虽然没能在最低点时抄底,但还好也买了一套现在来看是“较便宜”的房子。

王梅在崇文门工作,男友也在东边上班,他们决定就在东四环沿线落户。王梅说,2009年初,他们的计划是买一套总价150万元,100多平米的三居室,春节前觉得房价还会再低一些,就放心地回老家过年去了。

春节后的市场开始有些活跃,开发商的优惠力度增大了,市场上的放量和成交都开始放量。这时,王梅觉得还可以再等等。

“五一”过后,他们感觉到房价开始涨了,于是抓紧了看房的节奏。“几乎每个周末都去看房。”王梅记不清一共看了多少套房,“形势越来越严峻,有时候一个中介业务员同时带十多组购房人去看同一套房”。

“婚期订在8月,除了市场紧张,我们自己也紧张。”王梅说,他们锁定“安家”东四环的世纪东方城,但二手房源比较少。7月初,有业主放出了一套朝东的板楼两居,94平米,总价151万元。“半年来,由于房价上涨,我们的购买能力从三居变成了两居。这套房,要是在春节前买,能便宜上50万元。”王梅说,同时看中这套房的还有其他几个人,我和男友看上后,立刻打车回到在磁器口租住的房子,赶紧取钱、签约,“简直是抢来的”。

“现在这边的二手房早已超过2万元,旁边的新房均价也超过3万元了。”王梅说。

惊:市场变化太快

过去这一年,除了买到房的,还有很多人在俳徊。

“那真是战斗的一年。”去年春节,陈乐和男朋友的结婚大事提上日程。买房成了他们的第一桩大事。于是,他们打算在东四环至通州或是望京买房。然而看的项目太多,市场变化太快,他们始终没有下定决心。

“总是觉得有这样那样的顾虑。”陈乐回忆,去年5月之后,好几个之前看好的项目只要一推出新房就卖没了,这让他们有些着急。最后他们决定购买位于管庄的远洋一方。6月,他们买了卡排号,等待着7月的开盘。然而,7月时远洋一方并没有像之前约定的那样开盘。等到8月初,终于开盘,均价比之前的口头约定的上涨了两千。

“耽误了差不多两个月,周围房子也都涨起来了。”他们觉得被戏弄了,一怒之下退了卡。但是此次推出的500多套房,开盘当天就售出了400多套。“越来越看不明白这个市场。”

“依然在看房,依然无法选择。”前天,陈乐说,最近国家出台的楼市政策似乎又要调控房价,她希望在今年楼市有下调的机会。

关键词

低价开盘

从2008年开始,新盘入市无不低价。2009年春节后,低价开盘项目拉动了市场,受关注度较高的有首城国际、冠城名敦道、润泽悦溪和北京华侨城等项目,其开盘均价甚至低于同区域二手房报价。随着市场升温,低价入市楼盘成为购房人疯抢的目标。北京华贸城和美立方,推出六七百套房,竟引来七八千人排号的盛况。

排号

2009年楼市日渐火爆,排号频现。北京住建委介入调查某楼盘违规卖金卡事件。房子尚未开卖,先排号卖卡,这是开发商惯用的手法,不仅可以摸市场的底、伺机捂盘,还可以提前圈钱。律师表示,任何在取得预售许可证之前的销售性质行为,包括但不限于收取诚意金、限定账户存款排号等行为,均属违反《城市商品房预售管理办法》。

蜗居

电视剧《蜗居》收视率一路攀升,人们在探讨它时不会忘记它抛出的一个沉甸甸的话题:中国的年轻人何时才能拥有自己的“蜗居”?2009年底,政府再度启动“调控杠杆”,能否解百姓“蜗居”之痛?人们还在期待。

- 2009感言

买了

年初参加团购,省钱省心

“年初跟着网络团购买了房,现在看来是非常正确的决定。我买的房子均价已经从每平米11000元涨到了20000元。而且周围的人这大半年都在为抢不到房子而忧愁,我买的时候,房子还没那么抢手,省心多了。”

———朱先生

“观望小半年才买,有点晚”

“去年9月份我买了第一套房,现在来看是买晚了。如果在春节时就出手,应该能省不少。从上大学到现在,已经十多年了,我买房的念头不只一两年,2007年我后悔没买,2008年我不敢买,到了2009年我也是观望了小半年才买,这些年来的经验总结出,有了购房需求一定要趁早出手。如果决定要买,一定不要错过政策红包。”

———刘先生

未买

为了生活质量,放弃升级置业

“年中的时候,同事们都张罗着买房,我也心动,觉得现在的90平米有点不够用。但算账后的结果却是不买。买也勉强能买得起,但那样会让我的‘臭美资金’缩水,老公的换车计划也得搁置,而且我们坚持的一年两次旅游也得取消。生活质量下降,再次沦为房奴,对此我们心有不甘,于是放弃了升级计划。鱼与熊掌不可兼得,我们虽是蜗居,但还快活。”

———赵女士

没房,女朋友不好找

我32岁了,因为没房,连女朋友都不好找。2008年时,相恋多年的女友因家里反对,最后还是分手了。反对的原因很简单,因为我没房。2009年,我积极看房,可惜错过了年初最好的购房机会,到现在还是没买上。

———范先生

看上的全都买不到

说起去年买房,真是太沮丧了。从悦溪到华贸,从合立方到美立方,我想买的房子全部都没买到。由于房价上涨,我的选择范围已经从亚奥转移到了通州,能选择的户型也从120平米变成了70平米。要命的是,依然没买到。

———邹女士

本版采写/本报记者 李宛霖

来源: 新京报

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