已经落定的CBD东扩方案俨然已成为东部楼市的利好“东风”，从方案对外公布起短短几天内，东部各个区域房地产市场骤然沸腾到了极点。记者实地采访了解到，不少老盘后期已在酝酿调价，而新项目尽管其价格仍处于保密阶段，却加快了推盘的速度；在二、三级市场上，卖方也不约而同地将其租售房源“抬了一把”价格。

东四环进入上行期

东四环沿线一直以来都是京城楼市的前沿阵地，刚刚落定的东扩方案，更是犹如一股“东风”，其惠及力度涵盖了东四环沿线楼市的各级市场，推动了该区域楼市的持续上行。 在东四环慈云寺桥东侧尚未开盘的凯德·锦绣销售中心，记者看到已有不少客户前来咨询，部分购房者在接受记者采访时表示，非常看好东部区域楼市的未来前景。而在其他新项目销售现场，客户到访量也比前期明显增加不少。

“CBD东扩方案的确定，将为东部楼市带来新的发展机遇。”东部某高端项目销售经理表示。 据记者了解，远洋、万科、合生、招商等旗下项目均有意在近期加紧推盘速度，星河湾等老盘也表示将尽快清盘。另一方面，区域在售项目都不约而同地对现行价格进行了上调。公园1872目前销售价格达到了2.8万元/平方米，较8月份开盘时上涨了2500元/平方米；近期开盘的林达海渔广场，其价格为1.86万元/平方米，比此前的售价上涨了600元/平方米，而润丰嘉尚较此前价格上涨了3000元/平方米，达到2.4万元/平方米。

而二级市场的行情也是一片看涨，据某房地产中介机构报告显示，在方案公布后一天内，部分业主就将其挂牌价提高了300-500元/平方米左右，提价幅度达到了2%左右。

区域新盘借品质突围

在近期召开的中国地产金融年会上，中坤集团董事长黄怒波认为，CBD东扩具有极为重要的意义，东扩后将逐步形成环渤海圈区域，最终形成大北京概念。 黄怒波表示，“CBD东扩区域将再次成为兵家必争之地，那里的竞争将非常激烈。”

而在陈云峰看来，“竞争的核心仍将是品质，而新盘因为规划、理念更符合当前潮流，将占据较大的主动性。”

在凯德·锦绣的业主论坛里，已有许多意向客户不断发帖询问项目开盘的具体日期，并表示无论如何一定要买到该项目。

一位前来销售中心咨询的王女士告诉记者，CBD东扩必然会对区域产生巨大的辐射作用，而凯德·锦绣正是其中的受益者。项目“位于东四环慈云寺桥东北角的锦绣，与东扩后的CBD核心区仅一路之隔，交通、配套都比较成熟，更难得的是项目北侧就是红领巾公园和朝阳公园，特别适合居住。不过，最能打动我的是，这个项目规划运用环保理念。”

中国不动产研究中心认为，CBD东扩规划的落实，会有更多涉足金融、传媒、IT等行业的国际顶尖企业集中于此，随即为东四环及周边区域带来更多置业需求。而随着购房者东部置业行动的加速，未来这里将成为北京东部中心生活区。

稀缺产品抢占制高点

按照CBD东扩区规划，未来重点将发展国际金融、总部经济、传媒产业。从政府导向上看，要形成以国际金融为龙头、现代服务业为支撑、传媒产业为补充的格局。在建筑类别上，将规划建设占总量25%的住宅产品。

对此，有业界人士表示，尽管CBD东扩区域有一定比例的住宅建设，但因东扩区定位高端，故其区域内住宅产品将更多为高端的公寓类项目，而非家庭式住宅产品，所以因东扩而产生的主流消费需求要在周边泛CBD区域得到释放，这就意味着，东四环沿线那些综合优势明显、品质高端的稀缺产品将成为CBD主流客群的首选目标。位于东四环慈云寺桥东北角的凯德·锦绣尚未开盘，就已吸引了众多客户的关注。

“最近来现场看房的购房者比较多，主要以文化传媒、IT、金融、投资界等行业的客户为主。”锦绣的销售人员告诉记者。而据记者了解，许多置业者看中凯德·锦绣的原因，除了CBD东扩利好之外，还在于该项目所表现出的综合优势比较明显。

据介绍，凯德·锦绣是凯德置地2009年在东部重点推出的国际化品质高端住宅，该项目与CBD、燕莎、丽都等重要商圈皆咫尺相望，交通通畅便利，未来地铁6号线星火路站将在项目附近设站。而在社区打造方面，凯德·锦绣将传承凯德置地在全球房地产开发的先进经验，一期近13万平方米的范围内，将规划有25000平方米四季水景园林，800平方米社区园林水系，其园林面积比例将达到罕见的60%。

本报记者 张蓓