首 页 开云网页版-开云(中国)官方在线登录 图片 发展观察 开云网页版-开云(中国)官方在线登录跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目/ 数据库/周刊 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展开云网页版-开云(中国)官方在线登录  -中国资本市场融资超5.4万亿 市值全球第三 占去年GDP约95.4% -国务院提下半年8重点工作(受影响个股) 股市对央行观点反应过度 -发改委就房价调控、价格干预及完善社保制度答复全国人大委员会 -央行告诫银行:均衡合理放款 保持流动性合理充裕 M2或8月见顶 -最终消费对增长贡献率53.4% 五方面加快转变 提薪酬初分配比重 -胡锦涛考察新疆 维稳是最重要最紧迫任务 -甲流疫情烧至台湾灾区 台军爆发群聚感染 小林村民决定停止挖掘 -中国将建国家药品应急体系 卫生部就医院公开医疗价格等征意见 -国土部:每年供应的土地开发商都建不完 广州地王沉寂两年终破土 -江苏拟推房价备案制 京各银行中止二套房贷优惠 沪房价突破2万
首页>>房地产
30家大型房企新增"地储"逐月放量 多在二线城市
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2009 年 08 月 26 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

克而瑞(中国)研究中心最新监测数据显示,1-7月,万科、保利、中海等30家大型房地产企业新增土地储备逐月放量,土地开发投资趋势向好。其中,二线城市成为房企重点布局的区域,30房企在二线城市的新增土地储备占比近50%。

控制拿地节奏

4月以来,全国土地市场持续活跃。各大房企尽管拿地策略有所差别,但均根据销售进度来控制拿地节奏。

数据显示,一季度,30家大型房企普遍保守,仅在1月和2月新增5幅土地储备,共新增土地储备建筑面积约218万平方米,新增土地储备金额仅约14.38亿元。随着市场持续回暖,企业销售顺畅,二季度开始,土地成交开始活跃,30家大型房企新增土地储备也逐月攀升,二季度30房企新增土地储备建筑面积1180万平方米,环比增长441%,新增土地储备金额约280.22亿元,是一季度的近20倍。7月份,房企新增土地储备量有所回落,但是拿地金额仍保持上升趋势。

不过,从同比数据看,30家大型房企新增土地储备仍有下滑。1-7月,30企业新增土地储备建筑面积约2023万平方米,新增土地储备投资额约516亿元,同比降幅超过34%。其中,万科1-7月份新增土地储备面积同比减少1.37%,保利同比减少15.37%。世茂房地产、绿城中国以及雅居乐等企业新增土地储备量同比也都有不同程度的下降。

21世纪不动产分析师孟奇指出,今年以来,各大房企销售额大幅增长,表明企业存货去化加快;但是企业的土地增长却不及2008年同期,可见企业对新增土地储备仍然较为谨慎,扩张进程也比较理性。

重点布局二线城市

30家大型房企在地块的区域选择上,多将主要资金放在二线城市。克而瑞的数据显示,1-7月,30房企在二线城市新增土地储备的建筑面积约为980万平方米,占总新增土地储备建筑面积的49%;在三、四线城市新增土地储备占总土地储备的29%;在一线城市新增土地储备最少,占总量的22%。

业内人士指出,一线城市土地资源稀缺,频频出现高价地王项目。众多房企为避免高溢价拿地、利润空间收窄的风险,纷纷将重心逐渐移出一线城市。

以万科为例,今年1-7月,公司在一线城市新增三幅地块,建筑面积合计为23.67万平方米,同比减少55.13%,占企业新增土地储备总建筑面积的4.52%;而公司在二线城市新增10幅土地储备,建筑面积约283.69万平方米,占企业总新增土地储备面积的54.26%。

三、四线城市与二线城市相比,市场发展尚不成熟,需求较少、购买力不足等都成为影响企业进驻投资的因素。除碧桂园外,其他房企选择进入三、四线城市的不多。

从1-7月份新增土地区域分布情况来看,30房企新增土地储备主要集中在华南及华北地区,其中,在广州投资土地意愿十分明显。

易居中国分析人士指出,华南地区先于其他区域市场复苏,同时,较多房企总部位于华南,深耕这一区域成为他们上半年的战略首选。另外,环渤海周边城市进行一系列的改造,各地政府相继推出优质土地项目,招商地产、保利地产、首创置业、富力地产等都在华北增加项目布局。

1-7月,30房企在中西部地区新增土地储备金额占比为16%,新增土地储备面积占比为20%。近年来,企业也越来越重视中西部区域的扩张发展。同期,房企在华东区域新增土地储备金额占比为24%,面积占比为20%。随着近年的持续开发,华东区域的土地供应量逐步减少,优质地块难求。

来源: 中国证券报

相关文章:
深圳房企巨头酝酿大幅提价 幅度至少10%左右 粤商品房量价齐升
8房企前7月储地逾千万平米 或联盟操控房价?
30家房企欲圈钱千亿 揭秘热钱为何进股市弃楼市:预判房地产政策
八大房企上半年售卖近1400亿 万科业绩居首 对房价继续涨齐乐观
八大房企七个月圈地1000万平方米 投入近300亿
70大中城市房价同比环比双双上涨 前7月房企贷款额同比增四成
前7月房企贷款额同比增四成 北京8月15地块竞价
30家房企欲圈钱千亿 开发商借IPO囤地或将受禁
北京曝光7家违规售楼房产公司 违规房企均为捂盘
上半年6成高价地被国资房企拿下 上周重点城市楼市成交涨多跌少
图片开云网页版-开云(中国)官方在线登录:
珠三角可能成最大人口都市带 目前已经基本连成一片
中俄联合探测火星项目亮相 "萤火一号"十月上天
更多 >>