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解读《深圳地产白皮书》:房价与租金严重背离
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2009 年 07 月 28 日 
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据深圳房地产信息网日前推出的《2009年上半年深圳地产白皮书》研究显示,2009年上半年深圳的住宅租金为36元/平方米/月(1-6月加权均价),同比下跌5.3%;而在这段时间,上半年深圳住宅成交均价12340元/平方米,6月份涨至14908元/平方米,较1月份上涨3863元/平方米,涨幅接近35%。深圳楼市——房价与租金严重背离

日前,szhome推出最新力作《2009年上半年深圳地产白皮书》。据悉,《深圳地产白皮书》由1月~5月份深圳宏观经济数据、2009年上半年深圳土地市场分析、住宅市场、商业市场、写字楼市场、政策点评、小结与预测等七大部分组成,全面、深度地解析了2009年上半年深圳楼市的风云变幻。

上半年深圳住宅租金为36元/平方米/月

根据szhome二手房栏目的监测,2009年上半年深圳的住宅租金为36元/平方米/月(1-6月加权均价,下同),同比下跌5.3%。各行政区方面,与其他区相比,罗湖区的住宅租金水平相对抗跌,上半年加权均价为40元/平方米/月,与去年同期持平;除罗湖区外,其余五区的住宅租金同比都有不同幅度的下跌,其中,盐田区的租金同样领跌全市,大幅下挫9.4%,上半年加权租金仅29元/平方米/月;福田区同比下跌8.5%至43元/平方米/月;龙岗区同比下跌4.5%至21元/平方米/月,宝安区同比下跌3.8%至25元/平方米/月;南山区同比下跌2.6%至38元/平方米/月。

szhome研究发展部部长周学军表示,《2009上半年深圳地产白皮书》所采用的数据均来自于深圳市国土资源和房产管理局,不带任何主观与偏向性。

新房成交同比增加近1.5倍

而与此同时,深圳楼市上半年进入全面复苏阶段,从中小户型畅销到大户型抢手、从刚性需求爆发到投资客大举入市、从平价物业热销到豪宅项目再受追捧、从楼盘滞销到供应链紧张等等,整个楼市在经历了2007年的高峰和2008年的低谷之后又彻底沸腾起来,重新抓住了所有人的眼球。从《深圳地产白皮书》的各类分析图表中可以清晰地看到近6个月来深圳楼市的变化轨迹:上半年深圳新房共成交387.63万平方米,同比增加近1.5倍,接近2008年全年的成交量;新房市场供求比达1:1.68,需求旺盛;深圳二手房的挂牌均价稳步回升,加权均价为12272元/平方米,同比微涨0.9%;上半年共成交二手商品房接近544万平方米,同比增加1.65倍,比2008全年的成交面积多约20%;深圳二手房的成交量更是新房成交量约1.5倍;住宅成交均价12340元/平方米,6月份涨至14908元/平方米,较1月份上涨3863元/平方米,涨幅接近35%。

对于未来深圳楼市走势的预测,《白皮书》显示:2009年下半年,在外围经济环境不断好转的大环境下,在宽松政策的支持中,以及通货膨胀的预期下,下半年深圳楼市可能仍将出现可观的成交量,交投也可能仍将活跃,房价会比较坚挺。但由于上半年楼市的过度火热,预期银行会在未来调整信贷额度,适度收紧放贷政策,如果这项政策付诸实施对下半年楼市的成交量造成影响,但其影响程度取决于信贷的收缩程度。(贺立立 姜丰)

来源: 深圳晚报

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