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国家统计局总经济师:中国今年不会出现通胀
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2009 年 07 月 26 日 
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据上海银监局日前发布的统计数据,截至6月末,上海全市中外资银行购房贷款余额达到4069.6亿元,比年初增加293.3亿元,同比多增217.9亿元。其中,个人住房贷款余额3368.2亿元,比年初增加260.6亿元,同比多增180.1亿元。3月份以来,个人房贷业务随楼市成交量逐月放量而大增,6月份增加129.8亿元,创历史单月最大增量纪录,而二季度增量也创历史新高。

个人住房贷款创纪录大增,因何而起?

房贷与楼市同步放量

今年上半年,尤其是3月份以来上海个人住房贷款余额的增长,是与楼市成交量增长同步的。据市统计局日前公布的统计数据,1至6月份,上海新建住宅销售面积是1443.12万平方米,同比增长了34.8%;二手房买卖登记面积为1062.41万平方米,同比增长35.3%。

从结构上进一步分析,今年上海楼市先由低端市场启动,然后中端改善型市场跟进,最近高端市场也开始复苏。年初,市场需求以刚性需求、改善性自住需求为主,4月中下旬以来,投资性购房有所抬头。主要表现在由外省市、境外人士购买的高价位住宅交易量明显增加。

个人住房贷款在结构上发生的变化,印证了近几个月来尤其是6月份楼市投资性需求的增长态势。据上海银监局的统计数据,在上半年的个人住房贷款结构中,外地人士住房贷款从一季度减少5.1亿元变为二季度增加92.1亿元。

投资性需求带动高端住宅市场启动,加速了楼市的“价量齐升”。从上海新建住宅价格环比水平看,1月份微幅下降0.1%,2、3月份持平,4至6月连续小幅上涨,涨幅分别为0.1%、0.5%和1%,上半年累计环比上涨1.5%。从二手住宅价格环比水平看,1、2月份连续小幅下降0.2%,3至6月连续小幅上涨,涨幅分别为0.8%、0.5%、0.8%和1.3%,上半年累计环比上涨3%。

来源: 解放日报
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