首 页 开云网页版-开云(中国)官方在线登录 图片 发展观察 开云网页版-开云(中国)官方在线登录跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目/ 数据库/周刊 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展开云网页版-开云(中国)官方在线登录  -胡锦涛赴俄出席上合组织及"金砖四国"峰会 外交部就峰会等答问 -李毅中:6方面推节能减排 广东试水省级统筹 城市规划与邻市衔接 -中国平安将入主深发展 持股不超30% 信用卡积分交易利润达90万 -中国启动冻猪肉收储 防生猪价格过度下跌 -5月新增贷款6645亿 社会消费品同比增15.2% 经济不会"二次探底" -广西遭暴雨12万人受灾 广东局部现灾情 强对流天气为何频繁发生 -日照交易中心遭"棒喝" 中钢协叫停铁矿石投机 五矿成功收购OZ -中方愿同印方谈判寻找边界合理解决方案 答问 七国决定制裁朝鲜 -联合国通过定期审议中国人权文件 环境规划署代表递交全权证书 -到8月底力争高校毕业生就业率达80% "国字号"假高校网上设陷阱
首页>>房地产
深圳小产权房形成完整地下市场 开发商发房产证
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2009 年 06 月 14 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

小产权房已形成一个完整的地下房地产市场

现在,没有人知道深圳小产权房到底有多少?调查中我们也发现,深圳小产权房最近两年大批建设,不仅和深圳商品房价格飞涨有关,同时小产权房在深圳已经脱离政府建立的商品房交易系统,形成了自己一套独立的体系,套用一句股市的行话就是已经开始了场外交易。

那么,深圳小产权房是通过怎样的链条独立运行的呢?在沙井镇,这份买房见证书表明,在拥有土地的股份公司同意之下,集资方和出资方共同建设统建房,统建房本来是用来改善村民居住条件的,但如果实际建设的数量远远大于村民需求,就达到了建设小产权房的目的。

楼盘售楼人员:“这个是买村民的统建房,统建房的话我们只卖前面这两栋楼,后面那两栋是村民住。”

建造数量是需求的一倍,小产权房就这么产生了。采访中记者还发现,以安置职工住房的名义修建的民乐翠园以及吉大花园,也是用同样的手段,修建了大量的小产权房。

楼盘售楼人员:“这边作为集资房,说是送给员工内部住的,但是也是偷偷的卖给外部,以公司的名义卖出来的,其他人你当时要是没有外面的关系你也买不到。”

当小产权房修建完成后,就开始建立独立的销售链条,首先,小产权房自己建立售楼处、自己定价,同时也吸引一些中介公司暗中代理销售。

中介楼盘售楼人员:“你如果想要的话,民乐那边有。”

自己销售以及中介暗中代理,并不能让小产权房实现热销,因为买房人还担心这样的房子一旦不能卖出,就成了一笔不能变现、面临政策风险的资产。为了解除买房人的担心,目前深圳市大批小产权房开始建立政府之外的交易规则,保障买房人能将小产权房顺利出手,就拿吉大花园来说,如果小产权房主要卖出,那么买卖双方一同到律师楼注销原房主,重新登记新房主就可以了。

“你把我那份取消掉,再重新做一份给你,我那份再注销掉,在律师事务所注销掉,那就是你的了,我就没有手续了。”

为了给买房人更多信心,一些小产权房的开发商开始绕开政府部门,自己发放房产证,在民乐翠园开发商给当地居民发放的房产证上记者看到,不仅有开发商编的房产证号,同时也标上了使用年限为50年,以此代替深圳国土资源和房产管理局的管理。

楼盘售楼人员:“房本是开发商发的。”

记者:“那都是合法的吧。”

楼盘售楼人员:“合法的。”

在深圳,小产权房不仅在政府管理之外,建立了可以自由转让的市场规则,同时为了保证买房人的利益,在小产权房的交易过程中,也开始引入律师作为见证。

广东尧智律师事务所段律师:“见证费 500块钱,我给你保管档案,你看2003年都来查,到现在我还拿得出完整的资料,我就是履行这个义务,开张发票给你。”

律师的见证加大了深圳市民对小产权房的信心,一栋栋小产权房建成后,由于价格只有正规商品房的三分之一,很快就销售一空。

在民乐翠园,这里的居民都拿着开发商发放的房产证,绕开深圳市国土资源和房产管理局进行出租和转让,除了不能得到因银行的支持外,他们没有感到和正规商品房有什么不同。

深圳小产权房居民:“也没有什么关系,反正我们也是住了好几年,我们很多同事也在这里买,我们就一起过来买,同事都二十几户在这里。”

目前,深圳的小产权房市场发展到开始利用金融工具进行销售,个别楼盘实现了小产权房交易的分期付款。

记者:“分期怎么分?”

楼盘售楼人员:“分期的话分一年的,一年内付清,免息的,首付7成。”

记者:“首付7成,然后3成,我在一年内付清。”

楼盘售楼人员:“是。”

从目前来看,深圳小产权房的建设、销售、交易、转让已经处于无政府状态,在这种状态中,政府损失大量的税收、以及土地出让金;开发小产权房的各方在火爆的销售中赚到了大把的利润;但这些小产权房由于不被法律认可,因此建设过程很难得到应有的监督管理,质量也处于失控状态。消费者得到的则是能够买的起的,没有法律和质量保障的小产权房。

来源: 中央电视台-经济半小时
   上一页   1   2   3   4   下一页  



相关文章:
国土部听取深圳汇报 要求坚决查处“小产权房”
部分违法建筑可获房产证 深圳“放行”小产权房
国土资源部官员:小产权房"转正"系"理解偏差"
深圳32层农民房热销似商品房 小产权房再引争议
江苏官员表态小产权转正 全国小产权房伺机回潮
国土资源部:小产权房将分类化解 至少需要补交地价
国土部部长明确否认"小产权房"可以合法化
陈锡文:有关部门明确“小产权房绝对不允许再搞”
图片开云网页版-开云(中国)官方在线登录:
秦兵马俑时隔24年第三次发掘 5大亮点值得期待
中国出台政策鼓励高校毕业生入伍 最高补偿2.4万(图)
更多 >>