6月6日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布了《2009中国房地产上市公司TOP10研究报告》。报告指出，2008年，沪深及大陆在港上市房地产公司的平均总资产规模继续保持增长态势，而综合实力TOP10的企业总资产增长势头依然高于平均水平，因此缔造大型房企已经成为行业发展大趋势。

报告指出，虽然受市场调整影响，增速出现明显回落，但是2008年沪深及大陆在港上市房地产公司平均总资产规模仍保持增长态势，其中，沪深房地产上市公司平均总资产为70.45亿元，同比增21.03%；大陆在港上市房地产公司平均总资产为268.79亿元，同比增长13.72%。

截至2008年末，沪深房地产上市公司综合实力TOP10企业总资产均值达348.44亿元，比去年综合实力TOP10企业总资产均值280.28亿元增长24.31%，是同期沪深房地产上市公司总资产均值的4.95倍。

报告同时指出，自2006年开始，房地产企业总资产增速明显加快，企业规模扩张做大趋势明显。以万科为例，1993年万科总资产破10亿元，2000年破百亿元，2006年近500亿元，2007年突破10000亿元。资产加速增长趋势同样出现在保利、中海、金地集团、北辰实业等企业。

随着企业规模的明显加快，综合实力名列前茅的企业在经营规模、财富创造能力和投资价值等方面均显著领先于行业平均水平。据报告显示，2008年综合实力TOP10企业营业收入均值达96.36亿元，是同期沪深房地产上市公司营业收入均值的5.16倍；综合实力TOP10企业平均净资产收益率为12.25%，是同期沪深房地产上市公司营业收入均值的1.75倍。

虽然规模整合在加速，但数据显示，资产规模扩张速度明显趋缓。报告认为，2008年上市总资产增长放缓主要是受市场因素影响，多数公司主动调整开发规模或项目进度，缩减甚至停止土地储备的扩充，应对市场变化。由于国内外经济低迷的状况短期很难改变，研究组预计今年仍将延续2008年的调整格局，但研究组仍看好行业龙头企业的发展，且预计2009年行业的整合将进一步加剧。(记者鲁欢)