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京津沪穗楼市成交大幅回升 是否全面回暖尚待观察
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2009 年 04 月 07 日 
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据中国指数研究院在3月23日至29日对全国36个大中小城市的重点监测,成交面积环比上升的城市数量与上周一致,仍是24个,占城市总数量的2/3,并且增幅在30%以内的城市数量与上周保持一致,都为18个。可见,全国楼市本周依旧延续了上周的平稳增长势头,楼市回暖步伐稳健。 中新社发 井韦 摄

北 京

住房交易量明显放大

在多种利好政策与降价因素的作用下,北京楼市3月份成交量出现较大幅度增长。据北京市房地产交易管理网公布的数据,3月份期房网上签约15180套,其中住宅套数12581套,签约期房住宅套数比2月份增长91.7%;现房网上签约4142套,其中住宅2453套,签约现房住宅套数比2月份增长42.8%。

另据北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前对10家重点房地产经纪公司调查显示,3月中旬北京市二手住宅交易量持续回升,价格呈现下降趋势。3月中旬,二手住宅成交2678套、22.5万平方米,分别比3月上旬增长6.2%和4.2%;二手住宅成交均价为8929元/平方米,比3月上旬下降332元/平方米。

业内专家认为,北京住房交易量上升,表明中央及北京关于稳定楼市的政策效果开始显现,部分开发商也欲借助目前楼市热销的顺风车,频繁快速低价推盘,使得交易量在短期内骤增。但对于房市是否回暖,专家仍持谨慎乐观态度,认为房地产交易量的回暖并不代表价格的回升,房市仍处于深度调整中,能否全面回暖尚待观察。

上 海

房地产市场量价齐涨

阳春三月,申城的楼市也呈现出阵阵暖意。多家机构统计数据显示,3月份,上海一、二手房成交量均有明显上升,而且成为近两年来少有的行情之一。

多家房产研究机构4月1日最新统计均显示,上海3月新建商品住宅的供应量和成交量均明显增长,而且出现了久违的成交量大于新增供应量的态势。据统计,3月申城共推出新建商品住宅126万平方米,是2月份的3.5倍。而同期的成交面积超过150万平方米,不仅相比2月来说几乎翻倍,而且还是去年同期成交量的1.5倍左右。而去年3月的新建商品住宅成交量,是当年成交量最高的月份。与楼市最火热的2007年3月相比,成交量几乎持平。

新建商品住宅的成交价,在前期略有阴跌的情况下,3月份也有所改变。每平方米逾1.3万元的均价,比2月推高了约8%。

与此同时,沪上二手房市场也日趋活跃。据中原地产介绍,该公司3月买卖成交套数超过2000套,环比大涨60%以上,已刷新近两年的单月最高纪录。

据业内人士分析,上海的商品房行情上升的原因,更多的是“刚性需求”。前一阵楼市向冷,致使众多想改善居住条件的市民持币观望。但随着近期楼市政策的稳定,经济状况的逐渐明朗,以及部分开发商实实在在的降价促销,使得这部分消费者结束观望、逐步入市。

来源: 人民日报
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