住房退税政策已不止一次被提及。早报见习记者徐晓林图

“目前重庆等城市已在尝试推行购房抵税政策，住房和城乡建设部也正对上海1998年实施购房退税政策的经验进行分析探讨。”在昨日下午举行的上海市房地产行业协会纪念改革开放三十周年座谈会上，住建部住房与房地产业司司长沈建忠透露上述信息。

上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元也在会上指出，从成交数据上看，10月下旬出台的房产新政对稳定房地产市场已起到积极作用，预计明年新建商品房、存量住房的成交面积均会高于今年，房地产企业应合理定价、促进销售。

沈建忠在会上表示，目前房地产市场上普遍存在观望情绪，期待政府下一步房产政策的出台，市场投资信心明显不足，由此引发了2008年的房地产市场土地流拍、开工项目减少、房产企业规模缩小、房企资金链紧张、房企上市公司负债率提高、三角债拖欠等问题。

“目前，社会各方面普遍关注的是，包括房地产市场在内的经济衰退何时才能结束。”对于明年的房地产市场，沈建忠认为，应保持审慎乐观的态度，目前国家提出的首要任务是稳定市场预期。稳定市场的根本途径在于引导、支持改善型购房等自住需求释放。

谈到明年国家政策导向，沈建忠表示，为了稳定房地产市场，中央及地方政府均会加大政策力度，同时保证政策的连续性和稳定性。主要运用差别化信贷、税收、土地等方式，支持自住型购房需求买房。此外，还将大力发展保障性住房建设，同时加大市场监管力度，防止道德风险。

沈建忠还在会上透露，近期住建部还就网上热议的房地产话题做了汇总，主要包括购房抵税、租赁税、第二套房贷、房企信贷支持、建设保障性住房是否会冲击商品房市场等话题和建议。“只要是有利于市场的政策建议，我们都可以考虑。”沈建忠表示，对于购房抵税的建议，主要存在两方面问题，一是公平性欠缺，二是操作上存在难度。不过目前已有重庆等城市在尝试推行购房抵税政策，住建部也正对上海1998年实施购房退税政策的经验进行分析探讨。