美国政府接手“两房”我国政府是否需要救市

巧的是，当地时间9月7日当天，美国财政部长亨利·保尔森宣布，美国政府接手“两房”。这一举措被称为美国历史上最大的救市举动。

“两房”是指美国规模最大的住房抵押贷款融资机构“房地美”和“房利美”。在目前美国12万亿美元的住房抵押贷款中，有42%来自这两家机构。

受美国房地产泡沫破裂影响，这两家机构早已深陷泥潭，在2007年，两家机构的损失超过140亿美元。

据报道，美国财政部长亨利·保尔森表示，之所以采取政府接管的措施，是因为房利美和房地美规模庞大，与金融系统关系密切，以至于其中任何一家垮掉都会导致美国以及全球金融市场的大动荡。

尽管政府接管两家机构需要投入巨额资金，但保尔森认为，放手让它们倒闭对金融市场的冲击将比这个代价要严重得多。

那么，美国政府的出手救市是否给我国带来启示：也需要政府采取救市的措施？

“美国政府接手‘两房’跟我国地方政府救市完全不同。”胡景晖表示，房地美、房利美是有政府资助的企业，在其陷入困境的情况，美国政府接手有利于企业的运作，从而保护拥有两家公司债务的债权人。而在我国，开发商远没到没有出路的境地，地方政府出台措施更多跟土地收入减少有关。

对于“两房”被接管，目前还没有看到具体措施，在一些金融业内专家看来，美国政府的接管并不意味着将“两房”国有化，从而不会将“两房”的债券变成国家债务，接管只是为了避免金融市场出现剧烈震动。

也有专家认为，尽管美国政府出手接管“两房”，依然不会改变美国房地产市场下滑的现状。

胡景晖告诉记者，我国房地产市场的问题还是房价问题。现在这个阶段房价依然高位运行，如果开发商支撑不下去，完全可以降价出售，再不行还可以转让项目，或者吸引民间资本进入。

学者易宪容表示，美国政府接手“两房”提醒我们要注意金融安全。为了防止美国次贷危机在中国发生，政府监管部门不仅应严厉打击房地产市场投机炒作，而且要进一步完善现有的住房金融制度，比如让一些没有资质的房地产开发商不可进入住房预售，让房地产市场的价格调整使绝大多数居民有能力购买。

本报北京9月8日电

中国青年报李松涛