从2001年7月13日萨马兰奇先生宣布北京取得2008年第29届奥运会举办权那天起，“奥运”成为了中国经济中的一个重要元素，对之产生着各种影响。昨晚，北京奥运会圆满结束。那么，奥运后对中国经济的影响将如何延续？将会产生什么新的变化？记者邀请了业内的权威人士进行了全面的分析。

被访人：

中国社科院经济所微观经济研究室副主任、北京市政府顾问团顾问 剧锦文

北京体育大学教授、博士生导师 林显鹏

中国人民大学经济学院教授 方福前

武汉大学经济与管理学院博士生导师 卢洪友

股市 更多受内在因素影响

记者：A股的运行和奥运时点有没有关联?

方福前：对奥运会主办国股市行情的一项分析表明，在奥运会举办后的一年中，股市走势会有所改善。其中，1996年亚特兰大奥运会后的一年间，美国股市涨逾44%，而2004年奥运会主办国希腊的股市在奥运会后一年中上涨了38%。即便是在2000年悉尼奥运会后的一年中下跌6.6%的澳大利亚股市，在全球科技热潮消退之际的表现也胜过其它市场。

平均而言，过去5届奥运会主办国的股市在赛事结束后的12个月内强劲上涨，表现全部优于摩根士丹利资本国际全球指数。

剧锦文：北京奥运前期，股市跌得非常厉害。首先，对于股市中的奥运板块，可能奥运会前大家对其有一个预期，脱离上市公司的基本面进行了大幅的炒作，这样的炒作最终要回归公司本身的价值，所以，奥运板块大幅下跌是符合人们的预期的。

其次，奥运会期间非奥运板块以及整个大盘大幅下跌，我认为是股市的内在原因导致的，它甚至和宏观基本面也没有太大的关系。因为宏观经济还是看不出发生方向性的转变，社会事业发展、经济增长都应该是在可控的范围当中，经济是保持持续良好健康的态势。那么，对于股市跟中国宏观经济基本面呈背离的态势，我认为和奥运关系不太大，因为奥运只影响奥运的板块。

卢洪友：至于奥运期间股市大跌究竟是因为哪些因素，我认为在于股市内在的某些制度性缺陷。从一般规律来说，证券市场也是由供求关系一般规律所决定的。大小非在这么低的价位上不断减持，对这些股票的影响比较大。

另外，会不会是一个价值的回归？涨的时候可能脱离了宏观经济基本面和上市公司微观基本面，产生了一些泡沫，6000多点就肯定有问题，现在2000多点肯定又有问题，是泡沫的反作用力，也同样是背离了宏观经济基本面和上市公司微观基本面。2000多点，大部分的上市公司应该是具有这样的投资价值了。

6000多点到2000多点，这在世界各国证券市场的发展历史上是很少见到的，对整个国家的国民经济影响是非常大的。在高点，原来的这些散户、中小投资者，辛辛苦苦积攒了多年的积蓄搬到股市上去，一下子就损失了。

银行存款标志着潜在的投资和消费能力，现在被股市冲掉了，就影响投资和消费能力，汇集起来就会影响宏观经济。如果继续下跌，问题就不再只是股市本身的问题了。

楼市 大幅下跌可能性较小

记者：奥运会以后，国内房地产市场将会面临什么挑战？

方福前：综合近几届奥运会的情况，奥运与举办城市的房地产市场走势有一定的相关关系，但不一定是因果关系。奥运对房地产市场走势究竟有多大影响？这涉及一个对奥运影响的期望值和心理预期问题。近年来，中国主要大中城市房价急剧上升，而从2007年第二季度以后，一些城市的房价开始从高点回落。在这种大背景下，北京奥运会结束以后房地产市场的走势就格外引人关注。

具体到北京，奥运会结束以后，有些奥运场馆、运动员和观众居住的公寓，会作为房地产出售，这会增加房地产市场的供给量；另一个方面，奥运会结束以后，与举办奥运会期间比较，租房和购房的需求会有大量的减少。其结果，一方面是供给量增加，另一方面是需求量减少，供求变化会对房地产市场造成不利影响。但是，这个不利影响是短期的调整，对长期发展不会有太大影响。这种短期影响的大小和时间长短要看宏观调控措施是否到位、是否及时。

剧锦文：奥运前，北京奥运场馆周边房价热涨，刺激了北京房地产开发投资迅速增长，奥运的利好使人们对北京房产市场的整体预期加大。而繁荣的背后，房地产投资过热问题非常突出。

在北京的房地产市场，市场的供给实际已远远超过需求，但房价的虚高问题一直没有得到相应的解决。无论是消费品还是投资品，北京的平均房价均处于过高水平。因此，北京房地产市场对于奥运的过高和不切实际的预期，使房地产发展偏离了方向。随着后奥运的出现，北京目前已处于价值回归的跌势，而且随着相当数量的廉租房、经济适用房的扩大供给，亦对北京因奥运而虚高的房价下跌形成“逼宫”之势。

卢洪友：我认为北京房价大幅度下跌的可能性比较小。首先，北京是中国政治文化中心，不只是市民购房，国外驻北京一些办事机构、使馆，都在这里，非北京市居民很多；其次，经济发展处于加快趋势，对于购房的需求还是很旺盛的，老百姓有钱首先解决生活需求问题，住就是最基本的一个生活需求，因此，需求还有相当的刚性。

在全国范围内，房屋成本中的土地、原材料和劳动力成本都在增加，这些成本增加都要反映在房价上。房地产企业竞争已经是比较充分了，竞争中利益可能要被挤压掉一部分。房价要是大幅下跌，会是把大部分开发商逼到无利可图的境地，市场肯定会失去其功能。

所以，在全国范围内，房价出现大幅回落的可能性很小，特别是二线三线城市，不但不会下跌，说不定还会慢慢爬升，如地级市泰安、临沂、济宁等。

短期影响

可能出现局部小转折

记者：奥运后中国经济是否将面临转折？

方福前：大的转折不会有，局部的小转折可能会存在。主要有两个方面，一是奥运后，如果措施不到位不及时，可能会造成一部分奥运场馆和基础设施利用不足甚至闲置，这会造成资源的浪费，也会给北京市和其他协办城市的财政造成负担。因为如果场馆经营收入不足以承担场馆维持费，就可能需要政府进行财政补贴。雅典奥运会之后，由于资金问题和产权纠纷，致使奥运场馆在奥运后相当一段时期内都没有得到有效利用，除了奥运会主会场和足球场时常有活动外，其他场馆基本处于停封状态，造成了较为严重的资源闲置。

二是奥运会结束后，消费需求和投资需求会有不同程度的减少，尤其是消费需求会比奥运会期间减少很多。这些都是局部和暂时的影响，不会对北京和中国经济长期发展造成大的影响。但是，投资需求和消费需求涨跌的大幅波动对经济运行是不利的。我们应当出台相关措施来减小这些不利影响，例如通过上新投资项目、拓宽投资渠道，来保持一定的固定资产投资增长率；通过扩大旅游、举办国际会议、专项运动会和会展，来有效利用奥运场馆，扩大消费需求。

要避免出现“奥运分水岭”的问题，我认为，在奥运会结束后，我们的管理者在思维和管理模式上要有一个转型，由筹办举办奥运会期间的组织者、建设者转变为奥运场馆和奥运遗产的经营者、管理者，这样才能适应奥运会结束后经济和社会发展的需要。在轰轰烈烈的奥运会闭幕以后，如何长期可持续利用奥运会留给我们的物质和文化遗产，这是一个全新的课题。

在后奥运时代，我们的管理者应当具备更多更高水平的市场化运作、现代化城市管理的素质和能力，应当有国际化的视野、适应全球化需要的素质和能力。

建设奥运和有效利用奥运遗产，需要不同的思维方式和理念来指导工作。

剧锦文：据统计，在过去11次奥运会，主办国在办完奥运后，经济出现大幅衰退的有八次。比较显著的有1988年汉城奥运(首尔)、1992年西班牙巴塞罗那奥运、2004年雅典奥运。

但是，所谓的“奥运泡沫”与主办国经济规模大小有密切关系。经济规模愈小，症候群愈大。像1996年亚特兰大奥运，当年美国经济就有显著成长；而2004年的雅典奥运，因为希腊是小国，不足以负荷奥运开支，奥运后，希腊经济调整了很多年。对于中国这样的经济大国，奥运的投入是相当有限的。因此，“奥运泡沫”之说有点言重了。

但是，这次奥运是中国几十年改革开放累积出来的经济能量的释放，中国挟举国之力要办好奥运，在一切为奥运的前提下，中国经济也来到一个重大的多空转折点，中国的产业结构会出现一次大洗牌。

奥运对中国经济的影响是有限的，即使在奥运会后中国经济出现转折，那也只是一种巧合，而绝非一种严格的逻辑关系。

卢洪友：我认为，奥运会对经济最主要的直接影响，并非对服务业的刺激，而是对经济活动的暂时性抑制。为了保障“同一个世界，同一个梦想”的顺利展开，很多经济活动停止下来了。北京周边地区的许多工厂已经停工，以减少对北京环境的污染；政府收紧了对外国人入境签证的发放；公路、铁路和航空的安全检查也已经升级；近至渤海湾、远至长三角的一些企业给奥运让电。可以预见的是，在第三季度，奥运不但不会使经济加速，反而可能令经济疲软，从而加剧已经出现的减速过程。这也许是中国特殊的奥运经济效应。

但是到了四季度，随着与奥运相关的管制取消，以及最近实施的宏观微调政策开始发生影响，经济活动可能会出现适度反弹。也就是说，奥运会后，中国经济非但不会下滑，反而会有提升。