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北京二手房有价无市、交易量下降局面仍在持续
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 06 月 23 日 
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继续关注北京楼市。昨天我们为大家报道了在售楼盘纷纷促销打折,但成交量依然低迷的消息。今天我们再来看北京二手房市场的销售情况。近段时间,北京二手房市场虽然没有出现新房打折促销的情况,但有价无市、交易量下降的局面仍在持续。

记者走访了北京较大的几家房地产中介,在东直门一家地产中介门店的负责人告诉记者,现在成交一套房子的时间确实比去年长了不少。去年出一套房子可以立马就能卖掉,而今年客户看房的周期加长,也造成一部分房源累积,

链家地产东直门店 高级经理 李杨:举个例子,我们一个小区去年房源可能有四五套,但是今年能有将近10套。

交易量虽然下降,但交易价格从今年1月份一直到现在却没有业主愿意降价卖房。以东直门这家店为例,二手房价格稳定在每平米17000到26000之间已经有一年多时间了,很多业主把房源挂出来一段时间如果没卖出去的话,通常会把房子转为出租。业主普遍的心态是:这些地理位置不错的房子本身就不可复制,再加上北京楼市总体上的求大于供,因此没有必要杀价。去年一套二手房有三四个客户购买,而现在只有两个。

链家地产副总经理 金育松:但这并不是说房源多了,而是由于买方的观望情绪,使得买方的数量相对来说减少了。

链家地产从05年以来的调查显示,北京市买房人群中,纯投资的比例在2成以内,北京市二手房的业主绝大部分不是投机炒房者,因此他们没有太多的资金压力,也是造成二手房价格不降的原因。再加上北京的二手房中一半以上是已购公房,因此,二手房市场要出现抛售的局面很难。

我爱我家控股公司 副总裁 胡景晖:现在二手房交易中54%是二手商品房,还有46%是原来单位的已购公房,原来在房改的时候买这部分房子的时候很多人买的很便宜,可能三五万七八万就买了,而且这些房子都没有按揭,但另外一方面租金的收益又非常高,所以对于这一部分已购公房的业主并没有想抛售的意愿。

来源: 央视网

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