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燕郊楼盘松动房贷新政 商品房超90平首付20%
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 06 月 19 日 
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燕郊楼盘似乎总是扮演着“上有政策,下有对策”的先行者角色,他们总是颇有创造性地变出开发商、银行、购房者“三全其美”的戏法。

深圳四大商业银行松动第二套房政策,让社会一片哗然,银监会随即严肃整顿,银行悄然停止违规政策。而记者日前调查发现,在燕郊一些楼盘还是顶风松动房贷新政,而这次,他们变戏法的对象变成了“大于90平方米,首付30%”的规定。

多套“把戏”蒙混过关

一位在燕郊购买商品房的知情人士昨日向记者透露,今年5月份,她在燕郊的夏威夷北岸看中一套92平方米的南北通透的两居室,按房屋价格5000元/平方米计算,根据国家“大于90平方米,首付30%”的规定,她应付近14万元的首付。

“我当时手头只有10万元。”这位知情人告诉记者,当她向销售人员说出自己的苦衷时,销售人员表示,“这个没有问题,首付20%就行。交给我们处理。”

“当初,开发商和我们签订的合同里,房屋面积明确写的是92平方米,但在给银行审批的合同里,房屋面积写的却是89平方米,最后我们首付是按照20%支付的。”

而当记者来到夏威夷北岸售楼处表达同样的意愿时,销售人员却告诉记者:“我们这儿都是严格按照国家政策来处理,超过90平方米就要首付30%。”

随后记者来到该楼盘对面的上京·壹世界时,同样表示能否处理90多平方米的房子首付20%时,上京·壹世界楼盘销售人员表示:“夏威夷北岸等一些燕郊楼盘这么操作,我们到时候开盘也可以这么办。”据悉,上京·壹世界准备6月底开盘。

上上城则是以更加隐蔽的方式来规避新政。“98平方米的房子,只要你付88平方米房款,其余的10平方米是开发商赠给你的,不过这个价格就要高些”。上上城的销售人员表示,在签订合同时就是写的88平方米,不过开发商会和购房者签订一个补充协议,表示这10平方米就是开发商赠与的,首付也只需要20%。

银行睁只眼闭只眼?

“像夏威夷北岸的这种操作方式是属于典型的阴阳合同,是违法的,而上上城的做法是一种变相规避,实际上也是违规的。”铸成律师事务所律师姚克枫向记者表示。

“银行在此操作过程中只是睁只眼闭只眼,”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇告诉记者,“个人房贷是一块优质贷款,而现在房地产市场的低迷让很多银行没有达到业绩考核标准,购房者能够少付首付,开发商能够早回笼资金,银行能够完成业绩,在对三方都有益时,很容易出现这种情况。”

上京·壹世界的销售人员也告诉记者上述情况属于业内潜规则,“其实银行都是知道的,只是和开发商心照不宣而已,所以你不必担心银行会找你麻烦。”

针对上述说法,记者也向银行进行求证。“银行其实有很多渠道了解房屋面积,包括前期房屋开建时,银行就很清楚开发商楼盘的具体情况,然后确定房贷与否;此外,签合同时也可以通过建委的网站查询到,所以不存在银行会被开发商蒙骗,” 深发展总行住房与消费信贷部总经理柳博说,“深发行现在严格执行着房贷政策。”记者随后致电多家银行房贷业务负责人,均表示没有出现松动房贷政策的现象。 (潘建/文)

来源: 北京商报

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