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专家建议:楼市观望期可投资四类“保值”房
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 06 月 05 日 
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眼下,购房人咨询最多的问题不再是买一手房还是二手房,而是关心在市场低迷的状况下,买什么样的房子不用观望。专业人士认为,市场调整的同时隐含了房产投资机会。目前购房的房产投资价值不容忽视,归纳总结城区低总价房、急转房、拍卖房和清盘房成为业内公认的好房子。

城区低总价房——抗跌性最强

房产投资置业的一个不变规律就是“地段”,地段的优劣决定了房产价值的上升空间或者是房产的抗跌性能。链家地产专业人士认为,京城三环内的房产就是具备了房产投资的地段稀缺性能,特别是总价在60万以内的低价位房产稀缺性更加显现。虽然新建商品房套型建筑面积在90平方米以下的比例不能低于70%,意味着未来中小户型房产的供给会增加,对于现在的中小户型房产是一个冲击;但另一方面,新建商品房的供应绝大部分都集中在五环以外,与城区的小户型需求不会形成很强的替代性,最关键的是三环内小户型租赁保持了常年的活跃性,使房产的投资回报有了保障。

急转房——投资机遇不容错过

急转房是指业主由于某种特殊原因需要在极短时间内出手的房屋。据几大中介研究机构近期的一项关于二手房消费者的调查显示,由于急需用钱等目的而急于出售房产的业主达到9%以上,这一比例的比重是近几年来较高的。链家地产专业人士认为,如果能够碰上有业主急于出售房产的话,千万不要错过机会,因为急转房的价格要比市场价格低一些,购买急转房完全有升值和赢利的机会。专家提示消费者,在购得此类房屋的前提是,尽量了解业主急转的真实原因。

拍卖房——该出手时就出手

目前,一种新的售房方式正在兴起,即拍卖房。据悉,这是银行在进行企业化改革时的重要一环,为了加快处置和清理不良资产的速度,银行对一些抵押房产进行集中拍卖。只要具备按揭条件的普通市民皆可以申请该业务,这使得投资拍卖房的门槛和成本降低。通常情况下,由于银行急于清理不良资产,希望尽快将抵押物变现以消除流动性风险,所以,通过拍卖取得的二手房产价格都比市场价格低10%左右,据介绍,目前拍卖市场置业竞争不是很激烈,现金支付还是主流,对于手头有富余现金的投资者来说是个好机会。

清盘房——规避贬值尴尬

清盘房就是楼房卖到最后剩下的少数几套房,给人的直观感觉是“被人挑选到最后剩下的”,事实上用投资的眼光仔细打量和挑选,清盘房还是很有投资价值的。首先,房屋已经建成,没有晚交楼和烂尾的风险;其次,清盘房价格基本回落到了实处,开盘售楼前期轰轰烈烈的炒作造成的价格虚高已经不复存在,在价格泡沫被挤掉后,这时购买不仅能够得到低价房,还避免了“刚买就贬值”的尴尬。只要房屋所处的区域社区成熟,居住氛围浓厚,投资者自己再投入一定的资金进行简易装修,即可吸引广大租客,有一定的收益保障。(记者 王丽娅)

来源: 北京晨报

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